北京新房均價小幅上漲 剛性需求格局沒變

　　新華網北京12月14日電（記者張舵 任峰）來自北京房地產業協會等單位的相關專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月份北京新房成交均價環比呈現明顯的小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局並沒有改變。

　　北京房地產業協會12日發布的統計報告顯示，11月份北京新建商品住房成交0．83萬套，環比減少1．1％，當月全市新建商品住房成交均價為2．18萬元?平方米，環比上漲5．2％，約1000元。

　　北京房地產業協會相關專家表示，今年下半年以來，北京新房成交均價環比一直處於持平狀態，相比而言，11月份的5．2％是一個環比明顯小幅上漲的水平。

　　北京房地產業協會秘書長陳志告訴記者，從統計數據看，今年上半年北京市場上許多開發商採取以價換量的營銷策略，導致上市新房價格偏低，經過市場一段時間的調整，近幾個月開盤的新樓盤價格有一定的回升，當數量達到一定比重就會在平均價格上體現出來。

　　根據北京房協12日發布的報告，推高11月份新房成交均價結構性上漲的主要動力來源於改善性需求入市。報告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項目本月簽約量較高，均價在3萬元?平方米左右，因此拉動全市均價結構性上漲。

　　此外，也有部分在售項目減少優惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯升級為精裝等品質差異的因素，推動價格有所上漲。

　　盡管11月份北京新房價格水平出現明顯提升，但相關專家認為這並不會增加市場調控壓力。中原地產市場總監張大偉說，根據一些市場機構的統計，今年下半年以來北京住宅市場價格水平大多處於環比上漲態勢，只是上漲幅度都比較小。

　　北京房協12日的報告也指出，總的來看，當前北京二手房成交回升，房價小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局並沒有改變，投資投機性需求仍然得到有效遏制。

(來源:新華網)