11月房地產營業稅增收58.7% 房地產業又成“穩增長”利器

　　12月11日，財政部在其網站上公布了11月份全國財政收入7871億元，同比增長21.9%，其中11月房地產營業稅大幅增加。報告稱，11月份的營業稅收入1143億元，同比增加254億元，增長28.6%，而其中的房地產營業稅同比增加123億元，幾乎佔了整個營業稅增加額度的一半，增長率高達58.7%，成為全國財政中增速最快的稅收項目。業內人士分析，該數據的增加証明了房地產市場已經成為了經濟復蘇“穩增長”的幕后推手。

　　財政部統計數據顯示，11月份，全國財政收入7871億元，比去年同月增加1414億元，增長21.9%。財政收入中的稅收收入6760億元，同比增長21.1%。從主要收入項目看，增值稅保持穩定，11月份同比增長16.2%﹔受前幾個月房地產市場交易量增加的影響，房地產營業稅當月同比增長58.7%﹔企業所得稅當月也大幅增長51.1%，增幅較高主要因為去年同期收入基數低。

　　總體看，今年財政收入增幅比去年同期明顯回落，1－11月全國財政收入累計增幅比去年同期回落14.9個百分點，其中稅收收入增幅同比回落14.9個百分點。收入增幅明顯回落，主要是受經濟增長放緩、企業效益下滑，價格漲幅回落特別是工業生產者出廠價格同比下降，以及結構性減稅政策力度較大等因素影響。

　　在今年整體經濟形勢不好的情況下，近兩個月收入增幅卻有所回升，財政部報告分析：一是經濟增長企穩回升帶動相關稅收有所增加。工業增加值、社會消費品零售總額、固定資產投資、工業企業利潤等主要經濟指標增幅比前期有所回升，帶動增值稅、營業稅、企業所得稅等增幅相應提高。二是去年第四季度經濟下行，10月份開始財政收入增幅大幅下滑，尤其最后兩個月收入基數很低，使今年11月份收入增幅相對較高。

　　業內人士分析，房地產營業稅的增加，財政部指出主要受前幾個月房地產市場交易量增加的影響。實際上房地產市場的回暖是全面的，不僅是成交量的增加，還有房價的水漲船高。就以廣州為例，成交量的井噴早在今年3月就已經開始出現，但當時成交量的繁榮是開發商“以價換量”的策略換來的。由於開發商的大量讓利去庫存讓國家財政的房地產營業稅的收入並沒有明顯升高，而近幾個月房地產營業稅出現了大幅上升，一方面標志著房企拿地的增多，另一方面也標志著房價的回溫。

　　對於房地產營業稅“引領”財政增長的情況，復旦大學經濟學院副院長孫立堅在接受媒體採訪時指出，財政部公布的數據非常值得研究，在房地產調控沒有放鬆的情況下，房地產營業稅在11月大幅增長，同比增幅接近六成，這個現象表明實體經濟的活力還沒有完全恢復，導致資金無法在實體經濟部門尋找到一個著陸點從而獲得資金回報，很多有資金的企業去爭購一線城市的焦點地塊。

　　專家分析，今年中國面臨嚴峻的經濟形勢，而11月房地產營業稅大幅增長，數據顯示房地產市場再一次在其他領域短時間內難以拉動宏觀經濟的情況下，承擔了“穩增長”的主要責任。盡管樓市調控依然嚴厲，但在難以找到拉動經濟的有效工具的情況下，房地產及其相關行業在今后的一段時間內仍將承擔起“穩增長”的重任。不難預計，房地產業將進一步帶來對相鄰行業的促進。此次財政部公布的報告中，與房地產相關的建筑營業稅的同比增加額也達到83億元，增幅達到31.8%，這兩項相加超過了所有其他行業增加的營業稅之和，成為了拉動財政收入增長的中流砥柱。

(來源:南方日報)