北京房地產市場供需兩旺 市場不會出現全面搶購現象

　　來自中原地產、偉業我愛我家等機構的數據顯示：12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內同期高點，合計環比上漲了9.4%。業內專家表示，近期樓市供需兩旺推升成交量持續攀升，不過，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現全面搶購的現象。

　　中原地產統計顯示，12月上半月新房成交7350套，較上月同期上漲3.3%，供應住宅套數達到了7662套，超過了11月全月供應的4905套和10月全月的4279套。這一供應情況也是今年來的高位。

　　相比新房，二手房成交歲末更為活躍。統計顯示，12月上半月北京全市二手住宅網簽總量為7448套，比上月同期的網簽量上漲了16.2%。二手房成交的上漲同樣與近期的供需兩旺有關。

　　據“偉業我愛我家”統計，12月上半月北京二手住宅市場新增有效房源登記量環比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%﹔二手住宅市場新增有效客戶需求登記量環比11月下半月基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%。

　　對於樓市成交走高，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，購房需求量的增加，以及房源供應量的增加，是加速市場回暖的重要原因。12月份的樓市成交量或將接近，甚至超過今年7月份單月成交量的峰值，再創年內新高﹔一路小幅上漲的房價，也將隨著年末需求量的爆發而繼續上漲。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，樓市12月將繼續迎接暖冬，目前的庫存情況雖然緊缺，但還未出現相比之前的明顯變化，近期媒體報道的某二手房“一夜提價70萬元，半年提價150萬”的現象為中介業務員的口頭宣傳，屬人為地放大漲幅，最多為個案，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現全面搶購的現象。

(來源:京華時報)