[我消費]樓市促銷“貓膩兒”多 “買一送一”水分大

中國消費者協會律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌做客中國經濟網《我消費》欄目中國經濟網/發

　　中國經濟網北京12月18日訊（記者 周亮）歲末將至，房地產開發商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客，這些樓盤以比區域樓盤均價低一大截的價格入市，同時以“大優惠”吸引購房者關注，這類超低價的樓盤會不會有什麼“貓膩兒”，老百姓能否放心購房呢？日前，中消協律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌在做客欄目時表示，房地產市場陷阱叢生，消費者在事前、事中、事后要做好相應對策。

邱寶昌表示，購房陷阱有很多，虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產市場，有很多的信息不透明。有些是不符合相關規定，消費者無所適從。特別是在高房價的當下，大家往往關注的是一房難求，排隊買房。所以渾水摸魚的情況時有發生。

邱寶昌強調指出，目前，虛假宣傳出現了新的問題。原來的虛假是實景等方面，現在不是，現在是“買一送一”這個“誘餌”出了問題。買一百平米，送一百平米，聽起來很美。實際上不能完全白送，其他的房子可能是一萬元一平米。開發商賣一萬五，算“買一送一”。老百姓感覺也很劃算，但是辦不了房產証。

究其原因，邱寶昌進一步解釋說，一般頂樓，可能規劃審批的是15層，開發商在上面加到16層。那麼第16層是辦不下房產証的，所以不能單獨出售，採取“買一送一”的方式迷惑購房人。一開始很多業主不了解，認為佔了便宜。或者是開發商為了促銷，大酬賓，而最后辦下房產証卻很難將贈送的房屋確權﹔這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。首先“違規限照”，產權証辦不下來。如果問題嚴重，有被拆的風險。另外，面積縮水問題，已經有很多例子出現。

作為中消協律師團的團長，邱寶昌最關注的是套內的使用面積與建筑面積。購房者房產証可能有140-150平米，有的按照0.75的系數計算，有的可能按照0.7來計算，還有0.8甚至更高的系數。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多，可能僅僅是150平米的房子，最后隻有70、80平米的使用面積，與原來設想的大面積房間不一樣。因此，這就是一個面積的嚴重縮水，嚴重影響購房者的使用。畢竟購房者買的不是建筑面積，有的分攤及很多東西在合同中並未沒寫進去。

高房價同時也催生了二手房市場的價格走向，這也給從事中介服務的公司提供了許多可以使用“貓膩兒”的地方。邱寶昌認為，在二手房市場裡反映出的不是提供一種“居間服務”，提供信息，促成合同的簽訂。是以賣主的身份，首先從有賣房需求的售房者中買來。以報價130萬元為例，轉手可賣到150萬-160萬元，有許多在“捂房惜售”。當房價高起時，再做盤算。

“有的還涉及‘一房二賣’這種情況，有的應該網簽的不網簽。很多人並不了解，先把定金交了。有的不僅僅是定金，可能交了絕大部分購房款，房子卻還買不下來。因此，中介掙的是差價，他提供的不是‘居間服務’。”邱寶昌最后說。

(來源:中國經濟網)