地方政府突然加大土地供應量 致年末房企積極拿地

　　對房地產業來說，這個冬天似乎有了暖冬的跡象。臨近年底，各地土地市場突然火熱起來。

　　從11月底開始，多個城市的土地出讓價格頻頻走高。20億元、27.7億元、48.6億元、 56.2億元，這樣的土地拍賣價格，不斷出現在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京濱江G50地塊以56.2億元的總價成為截至目前的全國總價地王。

　　“各大開發商都開始了大規模的圈地運動，地價及溢價率均有所上行，這說明目前主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。地價對房價的影響將再次出現。” 中原地產市場研究部總監張大偉說。

　　不僅如此，全國多個城市的樓市交易量也開始再次走高。根據偉業我愛我家市場研究院的統計，在北京，12月前10天，全市二手住宅網簽總量為4509套，與11月同期的網簽量相比上漲了9.3%。而成交均價達到24500元/平方米，與11月份的房價相比上漲了2.9%，創下年內新高。

　　這是與往年不同的市場反應。多位業內專家表示，最近樓市、土地市場的變化表明，房地產市場降價換量的狀況已經成為歷史。

　　開發商回歸一二線城市

　　一連串的土地出讓最近密集出現。

　　11月27日，北京市公布出讓朝陽區農展館北路一宗住宅混合公建用地。該宗土地規劃建筑面積不足6萬平方米，但起拍價高達20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米。這一起拍價已經與今年早些時候拍出的“萬柳地王”相當。

　　就在同一天，上海黃浦區一處地塊以27.7億元高價拍出，折合樓面地價超過3萬元/平方米，成為今年上海土地單價地王。

　　11月28日， 深圳寶安尖崗山一個地塊以20億元的價格成交，成為今年深圳的總價地王。

　　11月30日，成都拍賣武侯區永豐鄉太平村一宗地塊，最終該地塊以8500元/平方米價格售出，刷新了成都實行土地招拍挂以來成交樓面地價新高。

　　同一天，南京濱江G50地塊賣出56.2億元的高價，成為今年全國總價地王。廣州荔灣區珠江以南地塊成交的樓面地價高達14210元/平方米，成為芳村新地王。

　　12月3日，珠海市唐家灣情侶北路(南段)地塊最終以17.37億元售出，折合樓面地價為樓面地價約6000元/平方米，使得該地塊成為珠海年度單價和總價地王。

　　開發商爭搶拿地，各地政府也在近期突然加大了土地的供應量。

　　11月23日，杭州市國土資源局一次性挂牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。

　　11月24日，大連市國土資源和房屋局推出5宗地，總用地面積達55.5萬平方米。

　　11月26日，武漢市國土資源和規劃局發布公告，決定於12月出讓48宗地塊。

　　11月30日，成都國土部門公布出讓多處地塊，面積高達1097畝。

　　據中原集團研究中心監測的13個重點城市的數據顯示，11月份的經營性用地供應面積較10月同期上升約219%，除深圳環比下降外，其余城市均呈現不同程度的上升。

　　從房地產企業拿地情況來看，今年下半年的拿地積極性明顯增強。

　　根據中原地產研究中心對11家標杆房地產企業的監測，這些標杆企業下半年拿地額達到了882億元，而上半年僅為304億元。下半年拿地金額佔銷售比達到了29.1%。

　　從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比20%，二線發展中城市佔比42%，三四線城市佔比18%。

　　“從今年的拿地情況看，三四線城市未來存在一定的調整風險，標杆房企採取了回歸一二線城市的策略。”張大偉告訴記者，而在前兩年，標杆房企都在三四線城市跑馬圈地，今年卻出現了回歸。

　　標杆房企拿地策略的變換不僅表現在張大偉的統計監測上，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也注意到了這個變化。

　　就在最近，胡景暉在與多位業內知名房地產企業老總交流時了解到，這些大的房地產企業前兩年相繼在三四線城市擴張時，預期會有大發展，但現在他們發現，這些三四線城市的經濟發展、人口聚集程度還支撐不了相繼而起的房地產項目。

　　“在這些三四線城市，前幾年跑來開發的大房地產企業建設的項目賣得很吃力，有些干脆就賣不掉。”胡景暉說，這些知名房地產企業現在發現之前對三四線城市的判斷過於樂觀，在一二線城市，雖然競爭很激烈，但項目至少能賣出去，所以今年他們又重新回歸一二線城市圈地。

　　距離年底還有半個月，不知道還會有哪些城市刷新土地成交價格記錄。