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分享到QQ空間調控將何去何從
在陳國強看來，今年市場的整體表現達到了預期目標，市場在走穩，房地產開發投資已經止跌，全年的銷量也很可觀，很有可能會略高於去年。但部分城市出現了供應量下降的狀況，明年這些城市房價上漲的壓力將會增大，這需要高度關注。
“但北京、上海這些城市的庫存量還是很可觀的，並不具備房價大幅上漲的基礎。”陳國強說。
以北京為例，12月前10天，新增樓盤相比11月隻少了3個。
中原集團研究中心統計數據顯示，11月全月，全國主要的54個城市，新建住宅簽約均出現了明顯上漲，合計簽約套數達到了293863套，超過了之前成交量最多的7月份的6%。11月，大多數城市都出現了樓市交易量的最高點。
“房地產業都在加速推盤，整體市場的供應量是充足的。”胡景暉說。
不過，從購房的人群來看，今年10月之后出現了變化。
“之前首次置業的人佔整體市場的7成，改善性置業的人不到3成，但10月份之后首次置業人數明顯下降，有些地方兩個主要購房人群所佔的比例出現反轉。”胡景暉說。
在胡景暉看來，那些改善性置業的人在觀察了一年多樓市變化之后發現，之前降下來的樓盤在今年4月份之后又慢慢地出現了上漲，認為未來再次下降的可能性不大，於是在年末開始出手。
最近一個多月的交易量持續走高讓胡景暉有些擔心，這個勢頭會不會造成明年年初整體樓市的高開高走？如果明年出現高開高走，房地產的宏觀調控將會怎樣？
在多位業內人士看來，房地產市場的調控要避免大起大落，做到盡量平穩，而這就需要增加有效供應。
“除了要對供應進行密切關注外，還需要在調控政策上進行細化地調整。”胡景暉認為，對改善性需求目前沒有明確的政策，這部分需求是平穩樓市的重要力量。
此外還有讓眾多購房者糾結的不滿5年上市交易的住宅稅收政策，這部分住宅交易需要繳納5.5%的營業稅，而這筆錢基本都轉移到了購房人身上。
“政策上認定5年是判斷炒房的標准，但這個標准的確定太粗放了，直接導致這部分住宅價格的上升。”胡景暉說，在香港、澳門、台灣等地，對炒房的判斷往往是半年到1年，如果購房半年出售，就征收一個高額的稅﹔1年就出售，稅會減少，但如果持有房產超過兩年就不會再認定是炒房，也就沒有了額外的稅收。
李鬆濤
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