地方政府突然加大土地供應量 致年末房企積極拿地【2】

　　房企呈現明顯的兩極分化

　　仔細分析數據會發現，那些在年底爭搶拿地的房地產企業，大多都是今年銷售狀況不錯的企業。

　　在今年10月，就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家房地產企業完成了全年的銷售目標，而銷售目標的完成讓這些企業手中資金充裕，這些錢用來干什麼呢？當然是拿地。

　　此外，今年4月份開始，全國房地產市場交易量大幅提升，刺激了房地產企業對整體市場形勢的判斷。8月底開始，全國主要城市的土地市場明顯復蘇。

　　“房地產企業的兩極分化越來越明顯。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，年末在多個城市爭搶土地的只是部分大品牌的房地產企業，但上萬家中小房地產企業都沒有能力參與土地市場的追逐。

　　陳國強表示，保利、萬科、恆大、中海等房地產企業今年拿地的投入相當可觀，都在300億元以上，但這些企業之所以能夠這麼大手筆，是因為他們的銷售狀況很好。在整體市場調控的背景下，這些大品牌的房地產企業把握住了機會，也正是調控讓房地產企業優勝劣汰越來越明顯。

　　從房地產已經公布的三季度季報來看，情況的確如此。房企呈現明顯的兩極分化，萬科招商等企業整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。有些房地產企業還在賣地求生。

　　在土地市場的另一端，地方政府的推地節奏加快也造成了今年下半年、尤其是年末的搶地高潮出現。

　　今年上半年，受宏觀調控影響，全國各地土地供應大幅減少，多個城市出現無地可拿的境地。8月份，國務院組織了對房地產市場的檢查組，在對多地進行調研之后提出希望能有持續的土地供應，以防止樓市的供應出現問題。

　　在此之后，各地方政府開始加大推地節奏。

　　“今年9月份之前全國土地市場非常清淡，地方收入大為減少，地方政府也有動力去推地，加上國務院檢查組的要求，中央和地方形成了統一意見，所以在9月份之后，全國土地市場的供應量開始大幅增加。”胡景暉說。

　　今年11月份，全國財政收入7871億元，比去年同月增加1414億元，增長21.9%。營業稅1143億元，同比增加254億元，增長28.6%。其中，房地產營業稅同比增加123億元，增長58.7%，對地方政府來說，房地產依然是增收的重要來源。

　　在胡景暉看來，政府換屆的第一年，固定資產投資往往都會大幅增加，這個經驗讓房地產企業對未來信心十足，於是在年末爭著拿地。

　　正是這幾方面的因素導致了今年年末多個城市地王頻現。

　　不過，相比2010年的地王，今年的地王還算“溫和”。

　　“2010年的時候，地王密集出現，而且地價超過了所在區域的房價，出現了面粉貴過面包的情況。而今年的地王，雖然價格高，但並沒有高於所在區域的平均房價。”胡景暉說，這些地王的出現會干擾大家對整體市場的預期，但並不意味著市場整體要大幅漲價。