廣東新樓銷售增幅創年內新高 二手樓市重拾漲勢

　　廣東省統計局昨日發布的數據顯示：今年1-11月，廣東房地產開發投資增幅繼上月小幅回落后再次回升。商品房銷售面積連續兩月維持正增長，創今年以來新高。

　　同時，二手樓市則更為火爆：自三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨於活躍。據市內各大中介機構的統計數據顯示，11月廣州有多個二手樓盤的成交價同比上漲兩成，部分樓盤的成交均價甚至同比上漲四成。11月中山樓市網簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬平方米，創下22個月以來新高。

　　“金九銀十”行情延續

　　廣東省統計局表示，從今年三季度開始，受降息、政策微調等多重因素的影響，首次置業剛性需求及改善性需求進入市場，廣東省商品房銷售成交保持活躍，銷售面積跌幅逐步收窄。“金九銀十”效應開始顯現。

　　統計數據顯示：從今年10月份開始，商品房銷售面積增幅轉正。到11月份，“金九銀十”行情延續，商品房銷售增幅持續回升，創今年以來新高。1-11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬平方米，同比增長5.4%，增幅比1-10月提高3.3個百分點，連續兩月維持正增長﹔商品房銷售額5476.37億元，增長7.7%，增幅比1-10月提高2.9個百分點。

　　分區域看，珠三角地區商品房銷售面積增長5.4%，增幅比1-10月提高3.7個百分點。東翼商品房銷售面積下降12.3%，降幅比1-10月擴大1.2個百分點。西翼和山區銷售面積增長12.2%和8.9%，分別比1-10月提高6.0個和1.4個百分點。

　　與此同時，房地產開發投資增幅亦繼續回升。1-11月，廣東房地產開發企業共完成投資4745.23億元，同比增長14.0%，增幅比1-10月提高3.2百分點，增幅達到自7月企穩回升以來的新高。

　　來自人民銀行廣州分行的數據顯示：在樓市“金九銀十”延遲效應影響下，個人中長期住房貸款11月份增加131億元，為去年以來單月最高增量。

　　據廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲介紹，前三個季度，廣東省的新開工面積是負增長10.6%，但從5月份開始，房地產銷售市場回暖，到9月份持續回暖。蔡穗聲認為“新開工面積”是一個先行指標，“代表開發商的信心，市場有大的波動，這個指標有可能未來往上升”。

　　二手樓市重拾漲勢

　　在一手樓成交量創出年內新高之際，二手樓市場則全面回暖，部分地區樓盤成交均價呈火爆之勢。

　　樓市調控兩年來，廣州二手住宅市場經歷了2011年一路下行的慘淡行情后，終於在2012年第二季度呈現止跌回穩態勢。自2012年第三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨於活躍。由於前期積聚的需求逐步得到釋放，廣州多個板塊的二手房成交量和成交價均出現不同程度的上漲。

　　據合富置業數據顯示，經過2011年和2012年近兩年來市場對政策負面效應的消化，買家、業主、房地產相關機構等各方的后市逐漸明朗。特別是近期，買家的信心明顯恢復，購房意願增加。

　　從買家結構來看，11月廣州二手樓市仍然以首置“剛需”為主。據合富置業數據顯示，2012年11月廣州首次置業的二手買家佔比仍然保持六成以上。而改善型需求的佔比呈逐月輕微增加的趨勢，改善型需求大多是“賣一買一”的首改買家。

　　據業內人士介紹，進入第四季度，由於臨近歲末，大部分買家計劃在春節前購房並辦理好相關手續，盡快實現置業安居。

　　在部分二線城市，樓市已出現回暖，並呈現久違的量價齊升態勢。

　　最新統計顯示，11月中山樓市網簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬平方米，創下22個月以來新高。據統計，11月商品房成交8239套，環比10月上漲16.9%﹔商品房成交面積82.2萬平方米，環比上漲13.1%。

　　對於未來市場趨勢，世聯地產市場研究部認為，看好四季度廣東樓市成交量表現，其資金面上可能要好於三季度，市場產品結構仍以剛需為主流，購房者信心也持續向好。廣州同創卓越顧問公司分析認為，預計第四季度廣東樓市成交量將穩中有升，在2013年上半年有望創出小高潮。因為無論是從供求關系、成本、貨幣政策還是經濟面等方面分析，當前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。記者 黃應來

(來源:南方日報)