10城土地收入創新高 土地市場或成明年調控重點

　　土地市場量價齊升的勢頭持續。昨日，上海易居房地產研究院（下稱易居）發布報告顯示，從總體上看，1-11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處於歷史低位，但同比降幅已連續9個月收窄。

　　值得注意的是，11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環比增長23%，同比增長0.4%，創下近16個月新高。

　　納入監測范圍的10個典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　縱觀近幾年的這10個典型城市土地出讓金收入的趨勢，在2010年12月達到近5年來最高值后，開始進入波浪式下行通道，直至今年5月份降至歷史最低點，隨后出現波浪式上行的趨勢，11月更環比增長超兩成，創下近16個月新高。

　　易居報告還顯示，10個典型城市11月土地成交均價為2580元/平方米，環比增長18%，同比增長10.1%，創22個月新高。

　　此外，今年11月更是“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元/㎡﹔11月28日，深圳新的總價“地王”誕生。11月30日，南京一舉摘得全國總價地王。

　　易居研究員吳曉君認為，這與當前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關系。“從以往的經驗來看，地方政府從完成全年土地供應任務和增加賣地收入角度出發，在年底會加大土地出讓力度，同時增加價格高的優質地塊出讓。預計未來1個月，土地成交仍將活躍，成交量依舊會保持高位。”

　　中房信分析師薛建雄也認為，土地作為房地產的原材料，其價格上漲必定與最終商品的價格上漲有關。最近，房價，尤其是一線城市的房價出現比較大的漲幅，已經到了需要再次重點調控的地步，因此，在市場需求比較熱的情況下，開發商對於土地的需求也必然上漲，地方政府的土地供應積極性也會隨之上漲。“不過，目前來說，土地市場和房價之間還是一個溫和上漲的關系，並不會出現上一輪那樣暴漲的情況。”

　　不過，在上海中原研究咨詢部總監宋會雍看來，並不能從土地市場的表現來推斷樓市的走向。他認為，最近土地市場量價齊漲更多是因為地方政府積極出讓有關，因為在土地市場，主要決定權在於供方。“目前整個土地供應市場情緒還比較理性。”

　　針對最近土地市場火熱的情形，鏈家地產市場研究部張旭認為，土地市場可能將是明年調控的重點，無論是在出讓方式或者是供應方面，可能都會受到一定的限制。對此，宋會雍不以為然，他認為土地價格由樓市決定，所以，還是應該重點調控樓市，反制地價。