國家統計局：70大中城市房價53個環比上漲

新京報訊 全國房價再次迎來大面積上漲，其中一線城市漲幅明顯較高，北京新建商品住宅漲幅居全國第二位。

昨日，國家統計局發布數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環比上漲的城市超過了75%，達53個，較上月的35個有較大幅度增加，為今年以來最多。

一線城市新房房價漲幅突出

新建商品住宅價格環比數據被認為是樓市的“風向標”，上月房價上漲城市增多，尤其新房價格漲幅明顯超過前幾個月。

來自國家統計局的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。上漲幅度較高的是瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。

其中一線城市全線上漲，新房和二手房環比漲幅遠遠超過二線城市及全國平均水平。其中，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%，上海上漲0.2%，廣州、深圳上漲了0.6%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，一線城市總體需求規模和市場供需壓力都較大，價格控制難度明顯高於其他城市。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。

二手房漲幅最高未超過0.9%

在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

其中，二手房主要上漲的城市有：天津上漲0.9%，太原、廣州、昆明、韶關上漲0.5%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

■ 預測

明年房價調控壓力較大

近期關於房地產調控的表態又頻頻出現，包括中央經濟工作會議上強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖﹔18日，國土部召開關於“採取切實措施，穩定房地產用地供應，抑制異常地價”的新聞通氣會，出台多項措施抑制高地價。17日晚，北京市建委聯合人力資源局，進一步明確繳納社保認定購房資格標准，規定補繳社保在購房資格審核中不予認可。

鏈家地產市場研究部張旭表示，當前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調控態度來看，中央對於市場反彈的容忍度依然不變。對於房價反彈明顯的重點城市，仍存在調控收緊的可能。

中原地產市場總監張大偉認為，未來的政策面整體仍將保持穩定。2013年或將出台新的樓市政策，但對全國房地產市場的平穩運行，應該不會產生大的影響。預計2013年全國樓市量價仍可保持平穩的小幅增長。

■ 北京情況

北京新建住宅環比漲0.6%

新建住宅同比漲0.7%，二手住宅環比漲0.3%，同比降0.2%

從數據看，北京房價上月漲幅較高。從新建住宅看，環比上漲0.6%，同比上漲0.7%。從新建商品住宅看，北京環比上漲0.8%，同比上漲0.9%。從二手住宅看，北京環比上漲0.3%，同比下降0.2%。

北京房價上月漲幅明顯，原因在哪裡？對此，中原地產市場總監張大偉表示，十八大后，市場預期看好，對經濟的發展及市場走勢，大部分人更加看好，影響了購房積極性。

張大偉表示，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現搶購的現象。整體市場庫存已經穩定在8.4萬套左右，供應的項目大部分為中低總價的郊區房源。整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。

隨著信貸微調等政策的影響。在人口基數龐大的北京，需求並不缺少。所以可以看到在預期微漲的市場下，2013年樓市成交量會有繼續增加的可能性。但限購和限貸的存在也抑制了成交量出現2009年的爆發，房價也不會出現大漲，在目前的成交量下，市場也不會出現恐慌。

■ 回應

媒體稱北京一二手房“一天提價70萬”，業內人士稱此極為罕見

市住建委：未現“恐慌性搶房”

據新華社電 “一天提價70萬元，北京陷年底恐慌式搶房”的消息近日引起置業者的廣泛關注。但記者調查發現，北京住房供應保持穩定，房價尚未出現整體暴漲。

有媒體報道稱，北京市西城區某小區房源“一天提價70萬”﹔進入12月，北京市多個區域出現“搶房潮”，不少房主倉促支付定金、簽訂合同。“恐慌性搶房”的說法刺激了很多准備購房者敏感的神經。

然而，記者在採訪中發現，實際情況並不能用“恐慌”來形容。金地集團華北區副總經理遇繡峰說，北京二手房市場月成交量在1.5萬套至2萬套之間，個別樓盤“一夜漲70萬”或高價成交的現象極為罕見，反映不了整個二手房市場的真實情況。

北京萬科副總經理肖勁則認為，伴隨樓市暖冬出現，二手房價格隨行就市有所上升很正常，但“二手房一夜漲70萬”實屬個案，二手房市場不受國家監管，業主的標價屬於單純的市場和個人行為，不代表全局走勢。

北京市住建委相關負責人表示，當前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處於動態平衡之中。目前北京市還有9000余套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實際供應。此外，北京市開工未預售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。再加上現在全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套，存量住房市場供應潛力巨大，可有效滿足需求。另外，國土部門也在加大普通商品住房供地力度，可以預見，明年北京住房供應仍將繼續保持穩定。

■ 釋疑

北京房協數據與統計局不一？

本月12日，北京市房協發布數據，11月北京新建商品住宅成交均價為2.18萬元/平方米，環比10月份上漲5.2%。

而國家統計局發布的數據為上漲0.8%，兩者數據為何差距這麼多？

對此，北京市統計局新聞發言人於秀琴介紹說，兩個口徑的基礎數據都是一樣的，都來自北京住建委的商品房成交系統的數據。

但市房協發布的數據是一個“大均價”的概念，即用銷售房屋的金額除以銷售面積，得出的即是上漲5.2%的數據。

與之同時，國家統計局發布的數據，則是一個指數，是按照不同質量、不同類型的房子銷售價格，在加權平均的基礎上得出的一個加權數。比如統計部門統計的數據，分為90平方米以下、90平方米—144平方米﹔144平方米以上的三種類型，為此，在核算去年這些類型商品住宅銷售情況的基礎上，結合今年的數據，算出一個平均漲幅，也就是現在公布的0.8的漲幅數據。

本版採寫（除署名外）/新京報記者 蔣彥鑫