熱錢涌入樓價飆升 政府“辣招”能否穩定明年香港樓市?【2】

　　“辣招”急凍樓市

　　面對樓市過熱，特區行政長官梁振英反復強調，房屋問題是本屆政府施政的重中之重，政府會多管齊下應對。

　　首先是增加房源。特區政府今年8月推出10項措施以增加市場供應，加快出售政府資助房屋和私人房屋，預計今后3至4年一手私人住宅供應量會達到6．5萬套。

　　為打擊樓市“炒家”，特區政府10月又出兩大“辣招”：一是提高已有的“額外印花稅”稅率，並將適用期從兩年延長至3年，使得在港購買住宅后3年內賣房需付相當於房價10％到20％的“額外印花稅”﹔二是所有非香港永久性居民、所有公司在港購買住宅，都需支付相當於房價15％的“買家印花稅”。

　　這些措施推出后，香港樓市量價齊跌。中原地產研究報告顯示，上述“兩稅”措施於10月27日生效后的3周內，香港樓價持續回落，CCL三周累跌2．08％。而土地注冊處的買賣合約數據顯示，11月住宅買賣合約比10月下跌約20％。

　　特區政府財經事務及庫務局局長陳家強近期表示，政府推出“兩稅”后，樓市已冷卻下來。

　　明年樓市將平穩發展

　　展望明年樓市，業內分析人士普遍認為，雖然今年樓價持續在高位運行，但香港的樓市泡沫少，預計明年樓價會基本保持平穩。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝說，香港對樓市的剛性需求很大，不存在泡沫。特區政府明年可能會出台新規繼續穩定樓市。預計明年樓市升幅不會很大，價格可能上升5％左右。

　　黃浩明說，房子的功能有兩種，自住和投資。自住方面剛需旺盛，而投資方面，內地和海外不少資金都希望投資香港樓市，房價有穩定支撐，不存在泡沫。在資金充裕的情況下，房價本身應該上升，但政府完全有能力通過政策抑制房價，在這兩種力量的互相牽制下，樓市明年將平穩發展。

(來源:新華網)