熱錢涌入樓價飆升 政府“辣招”能否穩定明年香港樓市?

　　特稿：熱錢涌入 樓價飆升

　　——政府“辣招”能否穩定明年香港樓市？

　　新華網香港12月20日電（記者趙菁菁 吳錚）香港住宅市場價格在2012年經歷了大幅上揚，漲幅達20％，超越1997年歷史高位。特區政府為平穩樓市出台一系列措施，使樓市急速降溫，價格和成交量齊跌。

　　專家評論認為，特區政府將根據實際需要隨時調整措施，預計明年樓價會基本保持平穩。

　　價高交易少

　　香港樓價在1997年達到歷史最高位后急跌，之后曾數年在低位徘徊。但從今年上半年開始，樓價不斷飆升，以勢如破竹之勢一路創下新高，上漲勢頭一直持續到11月份。

　　香港中原地產代理有限公司的研究報告顯示，今年樓價呈現兩次明顯升浪，反映香港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）在今年2月至4月、9月至11月分別連升8周，分別累計上升8.61％和7.99％。

　　正如特區行政長官梁振英10月中旬所說，幾個月以來，香港樓價和租金持續上升，與市民購買力脫節。部分有剛性需求的買家難以入市。

　　香港特區政府土地注冊處數據顯示，過去5年的平均住宅樓買賣合約數約為11萬宗，而今年截至11月份的數字為7.8萬宗，預計全年成交8萬余宗，遠低於平均數值。

　　一方面，有剛性需求的買家認為房價貴、負擔重﹔另一方面，大規模熱錢涌入樓市，炒高房價。特區政府財政司司長曾俊華說，樓市正受兩股力量影響，一是超低利率及流動性充裕的環境，激發樓市亢奮。二是全球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。

　　此外，住宅市場供需失衡，推高房價。數據顯示，香港通常年均一手住宅供應量2萬套，而過去幾年年均僅8000套。恆基兆業地產有限公司執行董事黃浩明說，過去幾年特區政府賣地較少，雖然目前政府已增加土地供應，但房屋建設需要時間，造成目前房源供需不平衡。