北京新房成交均價逼近歷史高點 同比上升逾四成

　　中原地產最新統計數據顯示，截至12月20日，今年內北京新建商品住宅合計簽約1094萬平方米，同比上升逾四成﹔成交均價為20286元/平方米，逼近2008年以來21146元/平方米的高點。

　　數據顯示，2012年，北京五六環之間的商品住宅簽約佔比達到56.45%，六環外成交更是達到26.14%，兩者合計高達82.6%，均創歷史新高。而2011年五環外商品住宅合計成交佔比為73.7%。從供地情況看，2009-2012年，北京住宅類土地出讓合計為221塊，合計土地出讓建筑面積為3650.5萬平方米，其中五環外土地供應佔比達81%，其中房山區供地佔比達18.22%，大興區佔比達16.67%，通州區佔比為11%。

　　供地結構郊區化也造成城區內住宅用地開發的豪宅化。2012年，北京二環以內新建商品住宅成交均價已達47093元/平方米﹔而2011年為42449元/平方米。以“陶然廷”為例，該項目位於二環內陶然亭公園旁，產品為230-500平方米的大戶型精裝公寓，目前項目起價已高達8萬元/平方米。業內人士預計，隨著北京城區土地供應日趨稀缺，北京內城住宅“泛高端化”的趨勢將進一步增強。