個人房屋被征收后不繳差價換房可免征契稅

　　今后，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅。昨天，財政部、國家稅務總局公布了“關於企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知”。

　　差價部分仍須征稅

　　針對近期各地反映的契稅政策執行中的若干問題，通知明確規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅﹔購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅﹔繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

　　財政部、國家稅務總局明確，該通知自發文之日起執行，《財政部、國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》第二條同時廢止。

　　對比原來的規定，新通知增加了“居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅﹔繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅”這一規定，使得政策更加細化，可操作性更強。而各地對於個人房屋被征收后選擇房屋產權調換者是否征稅，以及如何征稅，終於有了統一的規定。

　　五種情形減免契稅

　　新的通知還規定，對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

　　企業承受土地使用權用於房地產開發，並在該土地上代政府建設保障性住房的，計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。

　　單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發生轉移，不征收契稅。

　　個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免征契稅。

　　合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。