北京房價沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常

　　本報記者探訪十樓盤，發現沒有瘋漲

　　北京房價年底“翹尾”尚屬正常

　　【閱讀提示】

　　近日，有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬，北京陷年底恐慌式搶房”。

　　北京的房價真的如報道所說出現整體暴漲嗎？

　　我們的記者奔赴朝陽、海澱、豐台、通州等城區，實地探訪10個樓盤，為您呈現一個真實的北京樓市。

　　CBD

　　陽光100某兩居室：基本沒漲

　　東恆二期某兩居室：環比漲0.87％

　　本報記者 蔣雲龍

　　12月20日，在北京市朝陽區大望路地鐵站附近的陽光100小區，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室，105平方米，西南向。她說，這套房建於2005年，作價360萬元。相比上個月基本沒漲。

　　記者表示房屋價格偏高難以接受，小張說，“在附近，這套算是性價比很高的房子了。你要是半個月之后再來，這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個價。”

　　記者詢問最近房價是否瘋漲，小張說，“市場有點瘋狂，現在很多客戶都不敢花時間談價：要麼談著談著房子就被別人買了，要麼談著談著業主要價又漲了。”

　　不過她也表示，“這主要是因為很多人怕明年房價瘋漲，才急著現在入市，所以房子好賣了，成交量也往上走了。我們一家店，上個月的代理費總額就有500萬元。”

　　在朝陽區慈雲寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達了同樣的看法。她說，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主，基本沒有投資型需求出現，但是這個量實在太大。”

　　在東恆時代二期，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米，東南向，作價420萬元。根據中介公司提供的資料：東恆時代二期相比上個月平均漲幅0.87％，和前幾個月漲幅相仿。

　　“漲得沒外面說的那麼凶，但是市場確實繁榮了。我們剛剛取消了定金制度。就是說以前市場不景氣，你交了定金，這房子別人就不能看更別說買了，你一直拖著也沒事兒。”她說，“現在你交了定金，我們的義務僅限於在別人決定買這套房的時候，及時通知你。”

　　東三環

　　萬科公園5號二期：環比漲3%

　　團結湖某小戶型：均價每平3.5萬元

　　本報記者 黃碧梅

　　“從業3年，現在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產道家園店的小梁說。

　　12月17日，小梁帶記者到東三環外的樓盤萬科公園五號看房。“公園五號是東三環和四環之間比較高端的大社區，房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右。”小梁說，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達3％。

　　“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現在今年2月，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

　　中大恆基房地產經紀公司呼家樓店的李經理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環邊的老小區團結湖小區裡看房，他和記者聊起行情來：“今年春節以前成交很冷清，好多房子一挂好幾個月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團結湖小區一套房就不錯了，11月就賣了三四套。現在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下，團結湖小區以小戶型為主，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需。”

　　雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價格可以略有商量。有業內人士表示，目前的上漲還屬於年末正常“翹尾”。