北京房價沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常【2】

　　海澱區

　　東王庄某兩居室：環比漲12%

　　東升園某兩居室：環比漲7%

　　本報記者 商 ?

　　東王庄小區位於海澱區清華東路與成府路交叉口，在北四環以北。

　　“進入年底，東王庄的房價還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產五道口店的工作人員李佳（化名）說。

　　記者跟隨李佳來到東王庄小區一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位於一座建於1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進行了簡單裝修，目前標價260萬元，約合4.1萬元/平方米。

　　“11月初的時候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價每平方米才3.65萬元。”李佳說，“這樣算來，漲了12%。”

　　記者在東王庄小區內碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結婚的劉先生認為年底房價上漲的趨勢很難改變，“價格一旦漲上去往下掉太難，結婚又必須買房，所以急著看看。”

　　據李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進入年底之后上漲的幅度最大。

　　東升園小區也位於海澱區五道口商圈，進入11月份以后房價便一路上漲。在小區內記者看到一套59.8平方米的兩居室，價格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右。

　　與東王庄小區相似的是，帶動小區房價整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價格也普遍高於120平方米以上的大戶型房屋。

　　“這主要是因為，東升園小區的房子屬於北京市重點小學中關村二小的學區房，很多人來買房就是方便孩子上學，沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手。”我愛我家五道口店的工作人員張明（化名）說。

　　豐台區

　　城市印象某兩居室：環比漲不到3%

　　建邦華府某一室兩廳：環比漲12.9%

　　本報記者 王雲娜

　　12月18日，記者以購房者的身份走訪了位於北京市豐台區趙公口橋附近的兩家售房中介。

　　聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產經紀人小金帶記者前往位於南三環中路的城市印象小區看房。

　　小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛，整體朝南。據介紹，此房目前標價360萬元，比11月初剛挂牌出售時高了10萬元，漲幅不到3％。

　　小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導價，這套房子的應納稅的計算基數為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1％的個稅率，購房者應繳納55500元的稅費。因為業主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業稅。房價加上稅費共3655500元，平攤下來32932元/平方米。

　　隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這裡，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據悉，此房12月4號才挂牌出售，由於業主急售，報價為245萬元，是小區內同戶型房裡最便宜的了。

　　據鏈家地產經紀人小鄭介紹，建邦華府小區內另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元，比11月底剛挂牌時高出了32萬元，環比增長12.9％。

　　“南三環以內都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環附近的房子在去年12月時均價隻在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經漲到了每平方米3萬元左右。