成交量價雙雙走高 樓市迎來“暖冬”--財經--人民網
人民網>>財經

成交量價雙雙走高 樓市迎來“暖冬”

2012年12月03日07:26    來源:人民網-國際金融報    手機看新聞

  上市房企披露的業績顯示,以萬科、保利、招商地產為代表的龍頭房企已經率先接近或完成了全年的銷售目標。與此同時,根據市場機構的統計,11月全國主要城市的房地產成交再次出現了“供銷兩旺”的熱鬧場面。2012年收官在即,盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”,但不少業內人士認為,隨著成交量價雙雙走高,全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號。

  房企全年目標已完成

  盡管2012年樓市的“金九銀十”成色不足,但11月初陸續公布的上市房企的業績狀況還是讓人眼前一亮。根據公開披露的信息,萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米,銷售金額突破千億元,達到了1100.2億元,同比分別增長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量,預計萬科今年銷售額有望超過去年。

  同樣突破千億元銷售金額大關的還有中海地產,由於實行降價跑量策略,中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元,同比增長28.9%,提前完成全年1000億港元的銷售目標。

  保利地產今年收獲也豐厚,保利前10個月實現簽約銷售金額833.29億元,同比增長32.91%,超額完成年初制定的800億元銷售目標。

  而招商地產前9個月實現簽約銷售額247.08億元,也已經實現全年210億元的銷售目標。

  中原集團研究中心發布的報告稱,從幾家公布年度銷售計劃的標杆房企情況來看,平均銷售計劃完成率達到99%,明顯好於預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷售計劃。

  11月樓市成交創新高

  標杆房企亮眼的業績可謂是全年房地產市場回暖的一個注腳,與之相比,各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場的現狀。

  根據國家統計局每月發布的70個城市房價數據,其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數從年初的微跌0.15已經變為10月的微漲0.06,環比價格指數在6月份由跌轉升后,雖然漲幅有所起落,但目前已經連續5個月保持漲勢,最近兩個月的漲幅更是出現了小幅反彈。全年房價低開高走的態勢已經十分明顯。

  鏈家地產市場研究部的張絮表示,全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數10月再一次出現上漲苗頭,在一定程度上會影響市場走勢:樓市整體依舊維持向上的走勢,為年內市場增加了一定的不確定性。

  根據市場機構的監測統計,11月,各地新房市場可謂供求兩旺,土地成交方面,54個城市新房成交量超越了今年7月的最高位,成為2012年的月度新高。而上海易居房地產研究院的統計數據顯示,11月去庫存化速度環比明顯加快。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動力。在樓市調控繼續深入的情況下,購房者真實購房需求的釋放,仍將主導年末的去庫存化效果。

  在不少業內人士看來,目前樓市整體價格繼續微漲已經成為定論,不過,鑒於調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存,樓市反彈的空間並不大。

 

 

(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)




24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖