盤點房貸20年最終贏家：房企銀行均表示不賺錢

　　銀行VS房企VS購房者

　　個人住房貸款20年，不僅房企、銀行依靠它賺得盆滿缽滿，就連“叫苦連連”的房奴們，也因當初自己長遠的投資目光而沾沾自喜。究竟誰是房貸20年來最終的贏家呢？

　　銀行：房貸帶動其他消費類貸款

　　要問房貸帶“火”了誰，銀行恐怕是首當其沖的。不少“房奴”抱怨，“全當是自己為銀行打工”。不過，對此銀行業可能會不認同。

　　“其實個人房貸是最不賺錢的貸款業務。”銀行業內人士向記者表示，相比於利率普遍上浮30%左右的經營類貸款，個人房貸最低至基准利率0.7折的利率，讓當下攬儲艱難的銀行覺得形同“割肉”。對外經貿大學客座教授趙慶明表示，隨著城市化的發展，銀行個人房貸業務量依然還有很大的發展空間，“但今年以來的利率市場化對房貸業務影響巨大，一些銀行今后可能會因為獲得的資金成本太高，而放棄這一業務。”

　　實際上，對於銀行而言，不僅收獲的是淨利潤的增長，還有個人業務的創新源泉。建設銀行北京分行房貸業務負責人表示，個人住房貸款帶動了“裝修貸”、“車貸”等其他個人消費類貸款。

　　房企：前50名富豪均與地產有關

　　2001年，在經過數年發展后，房地產市場的牛市終於來臨，北京房價漲幅高達97.3%，中國房地產業也在這一年走向成熟。曾有不少房地產業內人士表示，在有了個人房貸與房展以后，北京房地產市場才算真正“火”起來。而早早涉足房地產市場的商人們如今也都標上了富豪的標簽。在2010年胡潤富豪榜中排名前50的富豪，均與地產相關，僅有兩人並未涉及住宅項目。

　　不過，在華遠地產股份有限公司董事長任志強眼中，房企其實並不那麼賺錢。任志強曾在去年年底表示，最掙錢的應屬房奴，認為房企隻掙了前幾年房地產升值的錢，而后的升值套利屬於購房人。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林卻對這樣的說法十分反感，他覺得任志強這是“吃了肉還罵娘，賺了錢還不滿意”的說法，房地產企業賺錢沒商量。