北京房價沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常【3】

　　通州區

　　天時名苑某兩居新房：環比漲10%

　　新華聯錦園某復式房：環比漲6%

　　李 丹

　　筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。

　　“現在90平方米大小的房子，大概什麼價？”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%。”

　　在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進入12月后，看房的人越來越多，對於中小戶型的需求旺盛。但是售樓處隻剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

　　新房緊缺，二手房的行情怎麼樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯錦園、M5朗峰幾個小區。筆者了解到，由於受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。

　　銷售人員介紹，一套套內面積為77平方米的復式二手房，上個月賣到158萬元，這個月提到168萬元，漲幅達6%。“自10月份以來，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現在一個小區中小戶型並且戶型好的二手房就那麼幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。

　　筆者還了解到，目前購房市場呈現兩個趨勢：80后人群購房量較大﹔改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。

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　　北京住建委：

　　“恐慌購房”是人為假象

　　針對一些媒體報道部分項目出現“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關負責人表示，北京市房地產市場當前基本處於動態平衡之中，“恐慌購房”是個別開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為。

　　前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項目共批准預售12個樓棟、900多套住房，但經初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構成捂盤惜售。還有據稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目，經查至今尚未取得預售許可，已涉嫌違反“未取得預售許可証之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。

　　對於違規炒作和銷售的項目，北京市將嚴厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規項目的負責人，並啟動了執法程序。該負責人同時指出，其間也不排除個別媒體不負責任地推波助瀾，並希望這些媒體不要進行這種與事實不符、混淆視聽的不當炒作，避免誤導廣大消費者。