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元旦樓市難見大舉促銷 專家稱明年無降價理由

2012年12月28日08:39    來源:廣州日報    手機看新聞

  在省房協的房地產發展論壇上 有專家認為明年房地產難有降價理由

  昨日,在廣東省房協的房地產發展論壇上,合富輝煌(中國)執行總裁徐景宏表示,明年房地產沒有降價的理由。而廣東省社科院副院長王珺則認為,明年的房地產投資增長並不是特別樂觀。

  臨近歲末,記者走訪市內各大樓盤,未發現有明顯的打折促銷活動,而整體推盤量也並不高,樓市相對淡靜。市場人士表示,1、2月份為樓市傳統淡季,開發商已經完成了去年的任務,在樓市向好之時,開發商打折動力銳減,未來兩個月或量跌價平。

  昨日,在廣東省房地產行業協會第六屆會員大會暨廣東房地產發展論壇上,合富輝煌(中國)執行總裁徐景宏表示,“過去十年是房地產的黃金十年,而未來,將是房地產的白銀十年。”

  徐景宏認為,除了從三月份開始銷售持續回暖以外,年末還出現位置景觀俱佳的豪宅成交提升,“‘新型城市化’會造成更多農村人口進入城市,也會產生城市、城鎮間的互相流動,確實給整個市場打了一個非常大的強心劑。”

  明年的投資增長不樂觀

  “明年樓市支持樓價下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的論壇上坦言,“土地、原材料成本沒有下降,人力成本不斷增加,開發貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降,面粉沒有降價,面包何來降價?”

  徐景宏認為,在近期,隻有兩個因素會導致樓價下跌,一是政策更加從嚴從緊,二是土地價格成本大幅度降低,“遠期來看,當中國城市化率和城鎮化率達到了世界一致認同標准,大約為70%~75%,樓價會逐漸走下坡路。”

  同時,徐景宏表示,如果保障房能夠在推廣和執行的力度上充分達到以往指定的標准,樓價將出現很大分化。普通住宅價格上漲幅度會大大降低,而對於一些有稀缺資源性質的房子,比如說在市中心的好房子,會有更大的升值空間。

  不過,廣東省社會科學院副院長王珺卻對此有不同意見。其認為,國家通過降低融資成本,將引導相當一部分資金流入實體經濟,這會減少資金流入房地產,“限購仍會持續,房產稅可以逼出存量房,因此我認為,房地產明年的投資增長並不是特別樂觀。”

  提高審批效率降房價

  房產稅方面,徐景宏預計,“預計住宅限購仍然將持續,明年全面開征房產稅的可能性相對較低,而商業地產以前一直受到不限購不限貸的拉動,屬於政策相對空白的低端,若2013年商業地產和辦公樓出現超常規上行,這部分或先於住宅征收房產稅。”

  “要想降低房價,建議政府加快各項審批的時間,這樣可以直接減少房地產企業的融資成本。”廣州新城市集團控股有限公司董事長曹志偉表示,“房地產涉及20個局,53個處室,一個項目要蓋108個章,經過99個程序,最短也要700個工作日。”曹志偉表示,買地是一次性付款,從買地到賣樓,回收成本,中間的時間太長,“如果能加快審批的時間,廣州的房地產行業能夠節約263億元。”

  大會還進行了房協換屆改選,原房協會長蔡穗聲繼續擔任會長,而王韶繼續當選秘書長。

  元旦廣州樓市前瞻

  樓市淡靜:新貨少 折扣小

  地產商歲末市場計劃

  萬科

  目前在售項目無額外的折扣,不需要通過打折促銷來“跑量”。

  雅居樂

  目前並沒有新的加推計劃在元旦推出。不過可能會有送物業管理費等一些小活動,但沒有大規模促銷。

  據經緯行不完全統計,廣州元旦期間開盤或加推新組團的僅七個樓盤,其中全新盤僅三個,與十一相比減少明顯。

  記者了解到,在元旦期間推售的項目大部分集中在廣州外圍,大部分都在9.8折左右。

  “開發商今年元旦肯定沒有打折的動力。”廣州經緯房產咨詢公司研究中心研究副經理許婉婷表示,最近房地產行業比較火,開發商考慮的都是是否加價或者維持原價。同時,出於對新一年地產行業的樂觀態度,地產商不需要進行大面積打折促銷。

  而據許婉婷介紹,1、2月份是傳統的樓市淡季,成交量將有所下滑,“從3月份開始,才會進入大面積推盤的時間。”

  年初買房或仍是好選擇

  易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,地產調控政策明年肯定會有一些微調出台,而春節后到五月份期間,是地產政策出來的一個比較敏感的節點,“政策出手時,價格會出現一個震蕩。”他認為,下半年房價可能就漲上去了,因此對於真正的剛需來說,晚買不如早買,年初買房是較好的選擇。

  搜房網近期做了一個購房者意願調查顯示,半數受訪者表示計劃在三個月內買房。而超六成受訪者認為明年房價將上漲。

  記者潘彧

(來源:廣州日報)



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