分享到人人
分享到QQ空間在省房協的房地產發展論壇上 有專家認為明年房地產難有降價理由
昨日，在廣東省房協的房地產發展論壇上，合富輝煌(中國)執行總裁徐景宏表示，明年房地產沒有降價的理由。而廣東省社科院副院長王珺則認為，明年的房地產投資增長並不是特別樂觀。
臨近歲末，記者走訪市內各大樓盤，未發現有明顯的打折促銷活動，而整體推盤量也並不高，樓市相對淡靜。市場人士表示，1、2月份為樓市傳統淡季，開發商已經完成了去年的任務，在樓市向好之時，開發商打折動力銳減，未來兩個月或量跌價平。
昨日，在廣東省房地產行業協會第六屆會員大會暨廣東房地產發展論壇上，合富輝煌(中國)執行總裁徐景宏表示，“過去十年是房地產的黃金十年，而未來，將是房地產的白銀十年。”
徐景宏認為，除了從三月份開始銷售持續回暖以外，年末還出現位置景觀俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’會造成更多農村人口進入城市，也會產生城市、城鎮間的互相流動，確實給整個市場打了一個非常大的強心劑。”
明年的投資增長不樂觀
“明年樓市支持樓價下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的論壇上坦言，“土地、原材料成本沒有下降，人力成本不斷增加，開發貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降，面粉沒有降價，面包何來降價？”
徐景宏認為，在近期，隻有兩個因素會導致樓價下跌，一是政策更加從嚴從緊，二是土地價格成本大幅度降低，“遠期來看，當中國城市化率和城鎮化率達到了世界一致認同標准，大約為70%~75%，樓價會逐漸走下坡路。”
同時，徐景宏表示，如果保障房能夠在推廣和執行的力度上充分達到以往指定的標准，樓價將出現很大分化。普通住宅價格上漲幅度會大大降低，而對於一些有稀缺資源性質的房子，比如說在市中心的好房子，會有更大的升值空間。
不過，廣東省社會科學院副院長王珺卻對此有不同意見。其認為，國家通過降低融資成本，將引導相當一部分資金流入實體經濟，這會減少資金流入房地產，“限購仍會持續，房產稅可以逼出存量房，因此我認為，房地產明年的投資增長並不是特別樂觀。”
提高審批效率降房價
房產稅方面，徐景宏預計，“預計住宅限購仍然將持續，明年全面開征房產稅的可能性相對較低，而商業地產以前一直受到不限購不限貸的拉動，屬於政策相對空白的低端，若2013年商業地產和辦公樓出現超常規上行，這部分或先於住宅征收房產稅。”
“要想降低房價，建議政府加快各項審批的時間，這樣可以直接減少房地產企業的融資成本。”廣州新城市集團控股有限公司董事長曹志偉表示，“房地產涉及20個局，53個處室，一個項目要蓋108個章，經過99個程序，最短也要700個工作日。”曹志偉表示，買地是一次性付款，從買地到賣樓，回收成本，中間的時間太長，“如果能加快審批的時間，廣州的房地產行業能夠節約263億元。”
大會還進行了房協換屆改選，原房協會長蔡穗聲繼續擔任會長，而王韶繼續當選秘書長。
元旦廣州樓市前瞻
樓市淡靜：新貨少 折扣小
地產商歲末市場計劃
萬科
目前在售項目無額外的折扣，不需要通過打折促銷來“跑量”。
雅居樂
目前並沒有新的加推計劃在元旦推出。不過可能會有送物業管理費等一些小活動，但沒有大規模促銷。
據經緯行不完全統計，廣州元旦期間開盤或加推新組團的僅七個樓盤，其中全新盤僅三個，與十一相比減少明顯。
記者了解到，在元旦期間推售的項目大部分集中在廣州外圍，大部分都在9.8折左右。
“開發商今年元旦肯定沒有打折的動力。”廣州經緯房產咨詢公司研究中心研究副經理許婉婷表示，最近房地產行業比較火，開發商考慮的都是是否加價或者維持原價。同時，出於對新一年地產行業的樂觀態度，地產商不需要進行大面積打折促銷。
而據許婉婷介紹，1、2月份是傳統的樓市淡季，成交量將有所下滑，“從3月份開始，才會進入大面積推盤的時間。”
年初買房或仍是好選擇
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，地產調控政策明年肯定會有一些微調出台，而春節后到五月份期間，是地產政策出來的一個比較敏感的節點，“政策出手時，價格會出現一個震蕩。”他認為，下半年房價可能就漲上去了，因此對於真正的剛需來說，晚買不如早買，年初買房是較好的選擇。
搜房網近期做了一個購房者意願調查顯示，半數受訪者表示計劃在三個月內買房。而超六成受訪者認為明年房價將上漲。
記者潘彧
(來源:廣州日報)
