北京二手房調查：同比數據遭誤讀 成交量未暴漲【2】

　　2011年四季度開始，樓市價格進入下行區間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一些列的連鎖反應直接導致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現了“零成交”的情況。此外，2011年12月二手房交易最低計稅指導價調整，也導致12月上旬二手房交易井噴，透支了2012年1月的成交量。

　　由於2012年1月上半月僅成交1725套，使得今年1月同比出現了高達360%漲幅。而從環比數據來看，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。

　　多位業內人士表示，北京的二手房市場並未出現明顯的交易量暴漲現象。

　　徐楓說，2012年1月份樓市受節日影響因素較大，與此同時，去年年初沒有受到年末行情的帶動，成交相對萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降，繼續延續了這一波行情，所以才會出現環比平穩波動，同比大漲的局面。

　　鏈家市場研究部張旭也表示，目前二手房市場的交易量確實出現了上漲勢頭，但是由於春節假期臨近，這種漲勢將會回落。而由於交易量回落，再加上目前價格走勢穩定。所以當前的二手房市場並未出現量價齊漲的局面。

　　張旭認為，“媒體不必過於關注同比的數字，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較，同時也要觀察購房者的需求結構。”從目前的市場看，樓市成交量的上漲還是合理的區間。目前的交易量水平遠遠不如2009-2010年的二手房火爆時期。其次，從購房者的需求來看，由於限購政策的嚴格執行，目前的購房者主要還是以自住型購房者為主，純投資性購房者佔比遠低於10%。只是需求的合理釋放。

　　二手房價格暴漲可能性小

　　18日，國家統計局發布的12月份全國房價統計數據顯示，70個大中城市中，二手房價格環比下降的城市有15個，持平9個，上漲的46個。與上月的數據相比，二手住宅價格環比上漲的城市比上月增加了11個，為今年以來房價由跌轉漲數量最多的月份。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示， 二手房源經歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也會出現繼續回漲的局面。

　　張旭認為，如果二手房成交量持續上漲，將會對價格上漲產生支撐作用，但是從目前的市場來看，價格仍然將會穩步上行為主，難以出現暴漲。

　　徐楓則表示，2013年市場回暖是大趨勢，但暴漲的概率也很小，市場將成交會平穩回升﹔房地產市場預期向好，購房者心態發生了改變，入市意願明顯增強，這些都是推動成交量上揚的重要因素。

　　多位業內人士預計，2013年房地產市場可能會使先熱后冷，先揚后抑的一年，但總體來看都會明顯好於2012年，預計房價會有5%-10%的增長，成交量會有20%以上的增長。