今年樓市回暖態勢明顯 調控房價“還有很多牌”--財經--人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

今年樓市回暖態勢明顯 調控房價“還有很多牌”

2013年02月16日08:29    來源:解放日報    手機看新聞

  自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期,業內人士認為,如果未來房價上漲過快,現有的調控政策不僅不會放鬆,而且有進一步加強的可能性,“調控還有很多牌。”

  新年看漲預期增強

  2012年,我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續影響下,2012年上半年,我國房地產市場一度信心低迷。

  從2012年下半年開始,我國樓市開始出現復蘇態勢。從2012年6月至12月,70個大中城市,無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格,始終是“漲多跌少”,且上漲趨勢日益明顯。去年12月,價格上漲的城市已遠多於下跌城市,2012年樓市最終在暖冬中強勢收官。

  進入2013年以來,樓市回暖行情進一步延續,新建商品住宅和二手房交易量價齊升。

  政府密集發聲

  盡管樓市回暖再次引發 了人們對於房價再次過快上漲的擔憂,但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產調控信號,還是讓人們看到了政府調房價、穩市場的決心。

  去年底的中央經濟工作會議明確指出,要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,為今年全國的房地產調控定調。不久之后,住建部表示,2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。

  調控仍有加強空間

  盡管樓市在歲末年初強勢回暖,但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯,但如果房價持續上漲,限購、限貸政策不僅將進一步保持,還不排除更嚴厲的調控政策將會出台。

  天津房地產協會副會長徐保滿認為,對於政府來講,仍然手握房產稅這張王牌,從長遠來看,我國必將推出房產稅,這將對房地產投機行為產生極大的威懾力。

  “應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者採訪時表示,面對持續上漲的房價,以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊,限購、限貸、限價皆從嚴﹔房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續停貸,首套貸款利率優惠可能減少或取消,最大調整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率﹔與此同時,稅收加碼,契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅,可能提高稅負﹔增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。

(來源:解放日報)



24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖