梅興保：房地產泡沫成金融行業最大的系統性風險

    人民網北京3月8日電 （記者李海霞）今日下午，全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保在做客人民網演播廳時表示，房地產發展產生的泡沫和產能過剩、高污染對環境造成的污染等因素，再加上我國要在結構調整中關停並轉的企業將成為金融行業最大的系統性風險。

    梅興保指出，金融系統的金融改革發展，要把防范系統性金融風險作為一個它改革發展是否成功的關鍵。他表示，金融領域通過這幾年的發展，確實規模很大，很多銀行從過去很困難，發展成為全世界最大的銀行。

    同時，由於監管力度比較大，通過股份制改造、轉換經營機制等措施，所以，金融系統的風險得到有效的控制，特別是不良資產的比例到目前為止都很低。“商業銀行的不良資產率隻有1%都不到。這個得益於這些年來有效的法人治理和有效的監管，這是吸取了過去亞洲金融危機、前些年世界金融危機的教訓，加強了內部機制的轉化，所以系統性的風險還沒有發生，也沒有顯現。”

    然而，梅興保認為，成績並不能說明金融系統潛在的危險沒有。“溫家寶總理的政府工作報告中間也提到這個事，有一些潛在的風險還存在。”

    梅興保說，根據調研金融系統潛在的風險主要是，房地產中間的一些泡沫和有一些產能過剩，高污染，對於環境污染比較大的、要在結構調整中間被關停並轉的這些企業。“為什麼呢？這個風險主要是違約的風險，金融系統來說，貸出去的錢，貸款是要回收的，回收不回來，就顯現了風險。”

    “特別是像國家採取宏觀調控的措施，比如國五條出來，現在房地產股價一下子跌的很厲害。”梅興保說，“當然具體哪些地方會產生風險，這個我們要具體分析，但是，整個行業來說，是要特別關注的。”因為房地產的貸款，大概是整個貸款余額佔銀行業貸款余額的19%多，不到20%。但是特別要關注到我們銀行所有抵押貸款中間，所有的抵押貸款，有80%的抵押物是房地產。“就是你是買機械設備，沒有什麼抵押，拿房地產抵押，我做買賣借錢，也拿房地產抵押，抵押貸款中80%是房地產。”

    梅興保認為，如果房地產行業出了問題，不僅20%的貸款會縮水貶值，貶值以后，銀行抵押物就貶值，抵押物貶值涉及到做生意、買設備，又出現連續性。不僅如此，一些做了抵押的企業，在地價比較高的情況下，拿很高的地價來購了這個地，競標中間有些不計成本，這樣以后，蓋的房子盡管能夠賣出去，皆大歡喜，如果不能按照它預期的容積率和價格賣出去，風險就顯現。

    梅興保指出，有些項目從銀行得不到貸款之后，就通過影子銀行或者通過違規理財的辦法做理財產品。通過理財，給房地產進行融資注資。“如果這個房地產項目不能夠像承諾書說的那樣，在哪個時點賣掉，比如預售証沒有拿到，政府有調控的辦法，預售証暫時不能發，或者建了這個樓以后還欠錢，又不行，理財產品的期限又到了，老百姓就要找這個房地產企業，房地產企業為了還這個理財的投資者，又擊鼓傳花式地找另外一家這樣的機構給它做。”