"國五條"細則出台后首周一線重點城市二手房成交井噴

　　在“國五條”細則出台后的首周，為規避轉讓交易環節稅費的增加，一線重點城市二手房成交量出現井噴狀態。

　　據中原集團研究中心監測，僅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環比上升約71%，創2012年以來的周成交量新高。

　　從各地成交數據來看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅網簽總量為8804套，環比前一周的網簽量大幅上漲了70%，與去年同期相比大幅上漲311.4%。

　　而天津成交上漲幅度也高達近3倍。據統計，上周天津市二手房成交總量4799套，環比上漲266.9%，日均成交量達960套，成交面積41.7萬平方米，環比上漲291.1%，成交均價8395元/平方米，環比下降3.8%。

　　不過“國五條”出台后，新建住宅成交並未明顯增加。據中原地產研究中心統計數據顯示，在監測的54個主要城市中，3月上旬新建住宅簽約86478套，環比下調3.4%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，從目前情況來看，新政的威懾作用已經逐漸顯現，而在新建住宅市場，全國未普遍出現二手房需求轉移到新建住宅市場的現象。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“國五條”細則出台后，二套房首付及貸款利率將進一步提高的預期，尤其是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發了購房人的心理恐慌。在搶搭政策末班車效應影響下，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網簽過戶，引發了近期網簽量的暴漲。與此同時，近期二手房買賣雙方態度也有所轉變。部分賣家一改之前惜售之勢，匆匆出手甚至主動降價，以便搶在新政出台前成交。

　　“‘國五條’出來之前，有很多業主對於價格態度強硬，甚至看買方有意購買便惜售加價。”21世紀不動產業務員對記者表示，現在業主態度有所轉變，甚至心理價位也有所鬆動。他表示，現階段業主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業計劃的剛需客戶，以免夜長夢多。

　　值得注意的是，經過一周的釋放，新政也使部分購房者的預期發生了轉變。

　　21世紀不動產市場分析師張磊指出，從最近兩天公司門店反饋的情況來看，市場正在趨於平靜，部分客戶開始觀望，他們不急於出手買房，而是更願意看看房價在后市有什麼樣的變化，這與去年年底和今年年初時，人們對房價普遍看漲的市場預期形成鮮明對比。

　　張大偉也指出，兩會敏感期出台的原則性政策，各地必然加大落實力度，再加上房價開始逐步顯現趨緩之勢，因此除一些本就不急於買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會加入這一行列。

　　對於未來房地產市場，胡景暉預計，在各地細則落地后，新房與二手房成交都將受到一定影響。由於二手房交易稅費明顯提高，二手房的交易量回落將更加明顯。

　　至於購房需求轉向新房市場從而引發新房上漲一說，胡景暉表示，新房項目大都位於遠郊，在交通、商業、教育、醫療等配套設施方面，無法與城市中心區的二手房社區相比。因此，稅費的增加未必能夠讓消費者放棄城市中心區的成熟社區而轉向遠區郊縣。

　　此外，在政策調控下，未來新房市場的供應量將大幅增加，消費者選購新房時將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房價格的大幅上漲。