二手房日均成交396套中介十天賣完幾個月的房

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     在搶搭政策末班車效應影響下，南京二手房市場交易十分火爆。據南京網上房地產統計，3月1日-12日南京二手房市場成交4758套，日均約396套，創下了歷年同期的新高。一些房產中介公司隻用十天時間就完成了過去幾個月才能完成的賣房指標。

　　3月1日晚，國務院出台“國五條”細則，使得南京二手房市場步入罕見的成交高峰期，在3月7日這天，當地二手房市場更是成交了848套房，創下三年來日成交紀錄新高。

　　記者統計發現，至3月12日，今年南京二手房共已成交16364套，其中1月成交7110套﹔2月成交4497套﹔而3月僅用了12天的時間，就已成交了4758套，超過了整個2月的成交量。

　　業內人士認為，當前二手房成交井噴，緣於市場的恐慌性交易。“這其中，父母過戶給子女的不少，因為擔心將來會涉及到20%的個稅，不少父母急於把房子過 戶到子女名下﹔還有一些手上有多套房產的投資客，也想趕緊套現，一來怕20%個稅，二來擔心像傳言所說的那樣明年開征房產稅。”南京中原地產交易中心主管 李千娥說。

　　盡管“國五條”細則已出台十余天，但目前仍沒有一個地方執行細則出爐，這讓市場彌漫著焦灼情緒。據預測，今后二手房個稅差別 化執行的可能性很大，住建部政策研究中心主任秦虹解讀“國五條”細則時表示，滿5年且為家庭惟一住房的二手房，免征20%個稅。而從近期的民意來看，對於 房改房個稅征收應區別於普通商品房的呼聲也很大。

　　仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒認為，二手房交易成本的增加將使得部分購房者趨向新房，但在南京這樣的二線城市，由於未來新增住房供應較大，此次調控將使得開發商降低價格預期。