各地國五條細則落地 購房者期待房價調控效果

       日前，北京、上海、廣州等多地“國五條”細則相繼落地。有報道稱，“個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅”、“京籍單身限購一套房”、“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規定讓北京成為調控細則最嚴的城市。

　　近日，記者以購房者身份探訪北京二手房市場，發現樓市漸趨平淡，購房者則對房價調控效果充滿期待。

　　“定價的主動權暫時掌握在賣家手中”

　　“雖然‘國五條’細則公布，但目前樓市依然很火，你要買房還得趁早。”4月2日上午，北京崇文門附近一家房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。

　　不過，在記者與該業務員交談的1個小時內，並沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天，北京“國五條”細則落地后第一個工作日，記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現，排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少，各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者，辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。

　　北京“國五條”細則規定，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征……對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

　　“我們這附近大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房’條件的房源不少。”陳磊告訴記者，“這些賣家覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅，所以想提點價格。在這樣的熱門地段，買家也不會太在意價格的小幅波動，因此賣家有主動權。”

　　“那些需要征收20%個人所得稅的房源，定價的主動權也暫時掌握在賣家手中。”陳磊說，“如果賣家覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低，他可能就不願意出這個稅錢，而是讓買家出，因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣家急於出手，也會選擇與買家共同承擔這部分稅。”

　　隨后，記者在地鐵8號線霍營站附近的一家房產中介店了解到，華龍苑南裡、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣家，暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。“他們肯定不會自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的准備。”該店一位業務員告訴記者。

　　“反正細則也出來了，再看一陣子吧，希望房價會降。”在北京某事業單位工作的趙新告訴記者，本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房了。

　　調控對市場產生 “ 威懾作用 ”

　　在某公關公司工作的向適，3年前在北京已購買了一套住房，本打算再購買一套房把父母接過來，自己也可以用來投資，但是北京“國五條”細則落地后，她購房的計劃落空了。

　　北京“國五條”細則規定，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房﹔對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”此規定受網友關注最大。

　　“一對北京夫妻名下有兩套房，按現行政策不能再買第三套。為規避政策，二人29日辦了離婚手續。結果30日京版‘國五條’細則出台，單身京戶人士不准購第二套房，兩人的婚白離了。”此條微博 引起了眾多網友關注，通過網友的留言，記者發現，網友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復雜的心態，認為多數人不會為買房而離婚，哪怕只是形式上的。

　　記者隨機採訪了10余位有房單身人士，其中8位人士表示“本來就沒有打算再購房，也沒那能力”，多數受訪者表示為了結婚才買的房。

　　實際上，在很多業內人士和專家看來，出台此項規定更多是為了降低市場預期。“目前，市場上存在非理性購房的現象。單純從居住的角度看，單身或離異后購買第二套住房的人並不多。”中原地產市場研究部總監張大偉說：“受政策收緊影響的人群十分有限，調控最終目的不是打壓需求而是降低預期，此次調控將會對市場產生巨大的‘威懾作用’。”

　　北京市房協秘書長陳志認為，一般來說，單身一個人一套房子就足以自住了，在目前供求緊張的狀態下，如果一個人買多了，有投機嫌疑。從調控的整體情況來看，這條規定的主要目的還是抑制投資投機需求，讓房屋回歸自住和居住功能。