“國五條”細則滿月多地房價不降反升

　　進入5月，多個城市“國五條”細則陸續滿月。最新數據顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。

　　小長假旺季不旺

　　五月一直是樓市銷售旺季，同時也是項目開盤最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市並沒有表現出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創瀾茵山、亞奧金茂悅、玉蘭灣等三個項目開盤，新增供應量618套，新增供應面積7萬平方米。同比去年“五一”小長假，供應套數和供應面積雙雙大幅下降七成左右。

　　此外《經濟參考報》記者連續兩天在北京朝陽、東城區一些房產中介機構密集的街區走訪發現，盡管路人如織，但路邊遮陽傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產市場研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創近5年最低。

　　張旭介紹說，受政策疊加影響，整個“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個中意的樓盤，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒法承受”。她告訴記者“城北運河廣場的一個樓盤，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價3萬元，工薪族隻能望而卻步。”

　　事實上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當地分析人士指出，杭州樓市之所以如此，和偏改善型、高端型的戶型結構不無關系。“一般降價的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭搶的熱點，因此難免推動價格上浮”。

　　主要城市成交量下行

　　來自亞豪機構的統計數據顯示，4月北京市商品住宅共實現成交8277套，成交面積83 .81萬平方米，環比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時，4月北京商品住宅成交均價為21938元/平方米，相比上月出現小幅上漲。

　　上海德佑地產市場研究部監控的數據顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環比下跌41.3%，成交均價為23914元/平方米，環比上漲4.4%。德佑地產副總經理劉伍洋告訴《經濟參考報》記者，隨著新政落地執行，市場購房熱情有所回落，二手房市場短期內的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導致4月成交量成為“除了2月份春節銷售淡季以外的近半年最低點”。

　　此外，記者發現，杭州、廣州等熱點城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但“未見鬆動”的房價卻讓很多購房者選擇了觀望。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，受到3月底出台的調控細則的影響，當前市場需求急劇萎縮，“即便是有資格的購房者在新政后也多選擇短期內暫不出手，以觀政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。

　　百城房價繼續上漲

　　5月2日，中指院發布4月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示，百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點﹔同比則是連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。

　　具體來看，中指院數據顯示，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。此外，本月價格環比下跌的城市個數增加8個，環比上漲的城市則比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

　　中指院指出，三、四月份以來，多地“國五條”細則落地實施，市場成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份數據來看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價環比漲幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加。在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商正在調整開盤時間和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等。

　　“但總體來看，房地產市場供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存”。中指院進一步預測稱，未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼的風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。