新國五條逃稅暗道：三種方式通常省掉40%應繳稅額

　　最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經媒體引爆后持續發酵。

　　記者經過長期調查發現，實際上在北京市二手房市場也有類似黑市交易。隻要政策“風平浪靜”，這種逃稅生意就會滿街兜售，成為某些房產中介公司為購房客戶提供的“增值服務”。

　　通常購房者需要支付應稅總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房產經紀人牽線，通過以下三種方式實現逃稅：

　　一是找地稅或房管系統內部的“熟人”，修改契稅票或房產証的填發日期，使交易記錄不滿5年的待售房產變成滿5年的，從而規避營業稅（按照北京市目前的征稅規則，營業稅按房屋成交價的5%計征）。

　　二是連偽造証件環節都省略，直接通過中間人與地稅部門“內勾外聯”，在交稅窗口臨時“劃幾個勾”，將一些本需要繳納個人所得稅和營業稅的二手房，臨時勾選成“免稅房源”，蒙混過關。

　　此外還有一種“路子更野”的逃稅方式，就是通過某些自稱與地稅系統“有關系”的假發票公司，開具偽造的二手房完稅憑証，通過房產過戶人員的“檢查”，逃避高額的應繳稅金。

　　通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購房者通常能省掉40%的應繳稅額。

　　今年2月20日，國務院常務會議通過房產調控“新國五條”，其中一記重拳是做實二手房交易按售房差價的20%計征個人所得稅。此前的政策大都是按房價總額的1%計征。3月底，北京等地的新國五條細則集中出台，“20%個稅”成為剛性原則。

　　這給承攬逃稅業務的中介機構帶來了機會。但此刻的他們，面對剛出台不久的調控新政，普遍擔心“政策緊，查得嚴”，多數選擇偃旗息鼓，靜待時機。

　　逃稅新招

　　4月中旬的一天，在北京市東三環國貿附近一寫字樓，記者以購房者的身份接觸了一位在二手房中介行業從業8年的資深人士。

　　本刊記者表明咨詢買房避稅的意向后，他介紹了一種北京二手房交易的逃稅手法。

　　“房子界定滿不滿5年有兩種方式，你知道吧？第一看房本，第二看契稅票，哪個日期在前，就按哪個日期去算房屋的購買年限。比如契稅票是2010年的，系統內部的人會把契稅做成2008年，到現在（2013年）就滿5年了。”

　　“說白了，就是改成先交的契稅，后辦的房本。比方說你買套一手房，在2005年就交了契稅了，但是一直不去辦房本，國家是允許的。”他進一步解釋說。

　　為了增強記者的信任，他繼續表示：“政府不能每天都查吧，他隻要不查，那邊（稅務系統熟人）就能做，原則上我三五天就能幫你做完。”

　　對於這一逃稅手法，記者向比較熟識的一位京城知名地產中介分店店長求証，他表示，這種聯合地稅系統“熟人”的逃稅手法確實存在，“有很多地產中介機構都做過類似業務”。

　　比起修改原房主契稅票，還有更簡單的辦法，即中介人士直接和辦稅人員聯合，在系統的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”，並在“住房使用時間”一欄直接勾選“5年（含）以上”。這樣一來，不需交納營業稅和個稅，買方交納契稅后直接打出契稅票，就可拿著去房產交易中心辦理過戶手續。

　　“一般買賣雙方交稅時，首先要到拿號窗口進行初審拿號，然后再去交稅窗口審核交稅。他們不去拿號窗口，不去初審，直接到納稅窗口，裡邊的熟人一看他來了，就直接這樣操作了。”這位店長介紹。

　　是什麼樣的“內部人”在配合逃稅？上述店長解釋，所謂的“熟人”就是指那些沒有編制的在納稅窗口的辦事人員。“地稅系統裡邊在編的就十幾個人，但實際工作的有二十多個人，這七八個沒有編制的人，可能跟所長或者其他部門的人有關系，他們是敢操作的。”店長表示：“像我們這種做時間長了，路子比較廣了，慢慢地就滲透進去了。”

　　位於東二環附近的一家中原地產的門店經理，還向記者介紹了另一種逃稅手法：直接聯系假發票公司，開具偽造的二手房買賣個人所得稅和營業稅完稅証，繞過地稅局，直接到建委過戶。

　　“地稅局根本就不知道，因為做假發票的直接把稅票給你弄好，直接就拿去過戶了。在新政策出來之前，好多人在這樣做避稅。”這位門店經理表示。