5月上旬北京二手房均價首現回落

　　5月上旬，北京二手房網簽量環比下降，二手房價格自2012年初以來首度出現回落。

　　偉業我愛我家市場研究院12日發布研報稱，根據北京住建委公示的網簽數據，5月上旬北京二手住宅網簽總量為1514套，環比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%。

　　5月上旬，我愛我家接到新增房源挂牌量環比4月下旬增加8.4%﹔新增買房客戶登記量環比4月下旬增加15%﹔新增合同簽訂量環比4月下旬下降2.3%。

　　在二手房價格方面，偉業我愛我家統計顯示，5月上旬該機構的二手房成交均價為26869元/平方米，與4月份成交均價相比下跌2.6%。

　　“這是自2012年初以來北京二手住宅均價首度出現回落。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，北京樓市調控細則出台一月有余，隨著市場各方對新政逐漸適應，房源挂牌量和客戶咨詢登記量都有所回暖，但持幣待購的觀望心態濃重，樓市成交量依舊在低位徘徊。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭也對《經濟參考報》記者表示，北京二手房價格近期的確出現回落跡象，“一方面近期成交的二手房以中小戶型為主，價格偏低﹔另一方面部分業主為了促成簽約，也有一些降價現象出現。這些因素使得二手房的簽約平均價格環比有所下降。”

　　胡景暉表示，5月上旬二手房價的回落，並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。

　　對於北京樓市走向，胡景暉認為，受調控影響，預計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位，個別區域的二手房房價或在二三季度出現“穩中有降”的趨勢。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析說，限購范圍擴大、執行從緊、二手房轉讓征收20%所得稅、提高二套房首付比例和房貸利率等政策，必將在短期內抑制房地產市場需求，促樓市降溫，房價過快上漲的趨勢也將受到抑制。

　　作者：高偉