下半年房價上漲動力仍在但漲幅趨緩

“上半年房地產總體形勢用一句話形容，就是各項指標處於本輪調控以來高位。”24日，全聯房地產商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀房地產論壇第13屆年會上表示，2013年以來，房地產投資貢獻率、房地產交易量、交易額等多方面指標由負轉正，達到近兩年高位，她預測，由於宏觀經濟影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。

日前，國家統計局發布的2013年上半年全國房地產開發和銷售情況報告顯示，前6月全國房地產行業在開發投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現出增長態勢。

聶梅生指出，在本輪調控期間，2011年和2012年大部分時間，房地產投資對固定資產投資形成負拉動作用，但是到了2013年形成了正拉動作用。統計局數據顯示，2013年全國房地產開發投資36828億元，同比增長20.3%，高於全國固定資產投資20.1%的增速，形成正拉動作用。而在2012年，全國房地產開發投資同比增長僅為16.2%，遠遠低於全國固定資產投資20.6%的增速，形成負拉動。

另外，從交易額與交易量來看，今年一、二月商品房銷售額增長速度高達77.6%，銷售面積增速也超過50%。

房價方面，今年1至6月份房價平均漲幅高達11 .2%，僅次於2009年21.2%的增速，達到第二高點。

“但從現階段來看，房地產成交量以及價格走勢均有趨緩之勢，因此，受宏觀經濟環境影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。”聶梅生說。

聶梅生指出，未來房地產市場走勢主要受宏觀經濟環境、調控政策以及房地產市場自身布局影響。從宏觀經濟環境來看，貨幣政策堅實穩健是明確的信號“面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來資金外流導致的流動性緊張，國務院常務會議給出了明確的表態，要將穩健的貨幣政策堅持住發揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來貨幣政策整體放鬆的可能性不大，金融市場流動性緊張的局面還會繼續。”

從調控政策來看，擴大房產稅試點范圍預期日漸增強的同時，多個重點城市尤其一線城市調控會趨嚴，而從緊的調控會增加市場的觀望。

從商品房銷售面積和新開工面積來看，2012年下半年商品房的銷售增幅 高 於 新 開 工 面 積 增 幅 ，增 加 了28.7%，意味著房地產供應面積是減少的。從存量房統計數據看，截至6月末，僅部分三、四線城市的存貨水平較高，多數城市商品房的存貨量同比減少。因此，結合供需兩方面因素，預計三季度房價保持穩中有升，房價漲幅趨緩。

世聯地產監測數據也顯示，2013年上半年，房企土地購置並沒有跟上銷售。根據世聯地產統計，核心房地產企業上半年銷售目標完成率平均達六成，持有較多現金。但由於未來央行信貸投放趨於謹慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產市場銷量增速下滑。