“金九”廣深樓市持續火熱 房價同比漲幅超兩成

　　新華網廣州１０月２５日電（記者　武衛紅）９月份，北上廣深等一線城市樓市持續火熱，廣州和深圳新建商品住宅價格漲幅均超兩成，土地市場也量價齊升，進一步刺激房價漲勢預期。業內人士表示，由於“雙合同”現象普遍存在，實際房價水平遠不止於此。

　　“金九”樓市成色十足

　　國家統計局２２日發布的統計數據顯示，９月份，廣州新建商品住宅價格同比上漲２０．２％，深圳新建商品住宅價格同比上漲２０．１％，均略低於北京２０．６％的漲幅。

　　環比計算，９月份廣深兩市新建商品住宅價格均上漲１．４％。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。一方面是去年１０月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年９月，廣州、深圳新建商品住宅價格同比分別下降０．７％和２．２％。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉預測，房地產市場基本面還會持續回暖，成交量將持續好轉，價格也將繼續上漲，房地產行業投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

　　廣東省統計局近日公布的數據也顯示，前三季度廣東ＧＤＰ同比增長８．５％，房地產行業“功不可沒”。數據顯示，前三季度廣東商品房銷售面積、銷售額分別高速增長３０．５％和４８．１％，房地產業實現增加值同比增長１２．１％，拉動ＧＤＰ增速０．７個百分點。

　　土地市場高燒推升預期

　　９月份，南沙新區再次出現“推地”高峰，一周內連出兩個“地王”，最新樓面地價已上漲至每平方米６３６４元，較去年上漲一倍。

　　統計數據顯示，９月份廣州共出讓１０宗地塊，出讓總面積６５．７６萬平方米，環比大漲１３５．２６％，其中南沙佔比超過七成。

　　前三季度，廣州土地出讓收入達５５９．８７億元，比去年全年土地出讓總額３３８億元還高出了近２２２億元。據統計，從２００８年到２０１２年，廣州土地成交總價最高的是２００９年，共４９０．１７億元，而這個記錄在前三季度就已被遠遠超越。

　　“廣深等一線城市房價同比漲幅過快，主要是由於過去幾年商品住宅用地供應量少、供求關系緊張決定當前房價仍面臨快速上漲的壓力。”張宏偉說。

　　“‘地王’出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還對下一輪房價上漲制造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價佔房價的比例超過六成。”

　　“雙合同”房價失真

　　業內人士表示，國家統計局公布的房價數據是各地房管部門提供的網簽價格，由於“雙合同”現象嚴重，實際房價水平遠遠超過官方價格。

　　４月份廣州全面實行“限價令”，規定房地產開發企業必須辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。此后，“雙合同”開始出現並逐漸成為一個普遍現象。

　　數據顯示，在“雙合同”的影響下，廣州一手住宅樓網簽均價在今年４月首次下跌，之后持續下跌，至６月降至去年年底水准，到９月份已降至１２９５５元。

　　克爾瑞公司監測近期廣州房價走勢結果也表明，受政府限價政策影響，廣州房價“假跌”現象嚴重，網簽價格與重點監測樓盤的售價走勢相反。

　　以近期熱點區域廣州南沙新區為例，記者實地走訪多個樓盤了解到，去年每平方米七八千元的售價，如今普遍漲到了１．１萬元以上甚至更高，與房管局公布的網簽價格相距甚遠。

　　“現在廣州樓市看官方公布的價格已經沒有意義，１０個樓盤有８個都需要簽訂雙合同。判斷樓市運行情況隻能看成交面積等其他數據。”克爾瑞公司一位分析師說。