租房客：沒被中介坑過 都不好意思說在北京待過【3】

　　“當時根本沒說，定金條上也沒寫呵。你沒交鑰匙、沒交房，人都沒住進去，就開始收我房租？”“默默藍”與女中介爭執起來，但這事兒，根本沒有協商的余地。

　　“中介就是這樣，先用錢把租戶綁住、套住，然后，聽由他們的擺布。你不租、違約才好呢，這樣，定金白白被訛了。”

　　“那個女的特別凶，說話一口東北味兒，跟我拍桌子。我是消費者，交錢是買服務的，不是買氣受的。可我現在，好像是在乞求他們，憑什麼？”

　　一扭身，“默默藍”走了，直奔工商所投訴。第二天一早，她和中介公司的負責人，一起去接受調解。中介起先不承認“交定金日就是起租日”這條，后來同意取消。這樣，“默默藍”又跟著回公司，繼續簽合同。

　　“在工商面前，他們乖乖的，回來，又變樣了。”見“默默藍”又來簽合同，中介的人罵罵咧咧的。“打隔斷的事，我都不提了，已經讓步了。但是，各種各樣的小費都冒出來了”。

　　中介說：暖氣費得由“默默藍”出，房租漲到了1300元。衛生費一天一元，按人頭收。“咦，我挺奇怪的。以前，我跟房東租房時，衛生費一戶一年也就幾十元。中介按天算，按人頭收，如果一個房子住七八個人，不就2000多元？”中介還提出要交“物品管理費”，又是300多元，“默默藍”不干了。

　　“為什麼要交物品管理費，我自己的東西，我自己能管理。”

　　這時，一個男業務員不耐煩了，沖過來說：“愛租不租，不租拉倒。這種傻X，給臉不要臉！”當著好多人的面， “默默藍” 被中介罵了。

　　“租個房，怎麼弄得這麼委屈啊！”

　　“當時吧，就是很氣憤，覺得自己受到很大的侮辱”。

　　“他們特別惡劣！特別囂張！特別沒有底線！好多北漂，為什麼花一年、半年的時間，跟中介打官司？其實，不光是為了錢，就是咽不下這口氣。”

　　“你也告、我也告，他們就不敢這麼猖狂了”

　　“是‘北漂租房維權聯盟’這個QQ群，幫了我。”長這麼大，“默默藍”從沒打過官司，該怎麼做，一點兒不清楚。不少打過官司的網友，在群裡給她支招。

　　他們告訴“默默藍”：這種小案子，可以走簡易程序。隻要能把事兒說清，不用請律師，自己就能打。先准備《起訴書》，群裡有文件模板。一個叫景超的網友，給她介紹了一位律師。

　　“默默藍”把寫好的《起訴書》發給律師，請她把把關。律師給了她一條意見：根據定金罰則，可以要求雙倍返還。

　　自打中介說“交定金日就是起租日”開始，“默默藍”與中介打交道的全過程，都被她用手機錄了音。她把錄音刻到一張光盤上，作為輔助証據。而主要証據，就是那張蓋有中介公司章的定金條。

　　“我們群裡有倆女孩，定金條被中介搶走、撕掉了。現在，她們就是想打官司都難，沒有証據啦。”

　　2013年12月26日，“默默藍”去北京昌平區法院，遞交了《起訴書》和証據材料，還有25元的訴訟費。法院順利地立案受理了，“默默藍”回家，等待開庭通知。

　　過了一個元旦，又過了一個春節，3月，開庭了。

　　開庭那天，“默默藍”是一個人去的，中介沒有出庭，庭上隻有法官、書記員和“默默藍”。

　　法官宣布開庭，然后讓“默默藍”進行陳述。本來講話語速就快，加上自已寫的《起訴書》又爛熟於心，坐在原告席上的 “默默藍”，“噠噠噠”地一氣兒把話說完，又提交上証據，法官宣布休庭。

　　“非常簡單，前后不過20分鐘的事兒。”

　　又過去一個多月，法院通知“默默藍”去拿《判決書》。結果如下：被告中介公司雙倍返還原告“默默藍”定金共計2400元。

　　“沒想到，真能賠雙倍。能賠1200元，我就可以接受了。”

　　“默默藍”趕快把這個好消息，發到QQ群裡：“勝訴了，支持了雙倍！”她還鼓勵大伙：“其實打官司，沒大家想像得那麼復雜。就掏25元訴訟費，去法院不過幾趟，耽誤不了多少時間的。隻不過等待的時間長些，有耐心，就不怕！”

　　本以為事情就此結束了，可沒過幾天，中介上訴了。

　　“好多跟中介打官司的北漂，都經歷過二審。中介就是拖時間，越長越好。他們就是要折騰你、氣你，讓你覺得很麻煩，他們才不會讓你痛快地拿回錢呢！”

　　二審開庭，讓“默默藍”稍感意外的是，這次中介出庭了。

　　“二審比一審還簡單，中介做個上訴陳述，雙方提交証據。最后，法官問中介，對一審判決中認定的事實部分，有無異議，回答說沒有，就休庭了。”

　　等了一個月，中介居然又撤訴了。6月3日，“默默藍”再去法院，申請強制執行。她聽說，不少北漂雖然打蠃了官司，但因為中介跑了，人找不到，最后也沒能拿回錢。

　　有個網友說：即使中介真的跑了，最后一分錢都拿不到，也要打這場官司。“就是要讓中介的法人代表，背著被起訴、追查的案底，在信用記錄上留下污點，一輩子都背負著良心債。讓他再想干什麼，都不得安生！”

　　“默默藍”是這麼想的：“如果遇到黑中介，大家都較真兒，你也告、我也告，他們就不敢這麼猖狂了。”

　　“新的畢業季來了，黑中介又要坑害一大批初出茅廬的學生了！”

　　打開北京市住建委網站，會醒目地彈出一個版塊“租房，您需要知道的那些事兒”，其中有個欄目叫“日常租房小知識”，寫得既通俗又實用。比方說，要學會對中介“驗明正身”，它是這樣教的：“上住建委網站，輸入企業名稱，如果查不到備案信息，那就是傳說中的‘黑中介’了。”

　　問起為什麼會有那麼多的網友，遇上了“黑中介”？一位負責中介備案、處理投訴的房管局工作人員，是這樣跟我說的：

　　解決“黑中介”問題最根本的辦法，還是要建立一個行之有效的信用平台，讓所有人都能在這個平台上，查明一家中介是不是一個“好的中介”。

　　但現在，一方面，我們國家完善的信用體系還沒有建立，另一方面，中介的進入門檻卻越來越低。以前房屋中介機構是前置備案，得先來住建委備了案，才能去工商辦營業執照。現在改成后置備案，就是先注冊，后備案。從法律上講，有了工商執照，企業就可以經營了。所以，大量的中介公司，領完執照后，根本就不來備案。

　　“全市有一萬五千多家注冊的中介機構，隻有五千多家是備了案的。”他說。

　　“對有問題的黑中介，你們有哪些處罰權？”

　　他回答道：“像有一家中介，就是一家赤裸裸的黑中介，一年，光是對這一家中介的投拆，就有200多起。但是，我們沒有權力關停它、吊銷它的營業執照。”

　　“我能做的，主要就是讓它們限期整改，約談負責人。有的中介還來人，有的根本不接電話，還有的甚至威脅說要打我呢！”

　　前不久，在QQ群聊天時，一個網友這樣說：“新的畢業季來了，黑中介又要坑害一大批初出茅廬的學生了！（表情：憂愁）”

　　經過網上瀏覽和網下採訪，記者整理、歸納出了《北京租房的三大紀律和八項注意》，真心希望新北漂租房前能讀一讀。

　　三大紀律：

　　1、 去大中介租房，如一些知名連鎖公司﹔

　　2、自己找房東直租﹔

　　3、租小中介的房，事前務必上網查查它：工商注冊了嗎？（北京企業信用信息網。另外，注冊沒多久的公司也要當心）﹔住建委備案了嗎？（北京住建委網。沒備案的中介，投訴有可能不被受理）﹔口碑如何？（百度、天涯等）

　　八項注意：

　　1、 又好、又便宜、又不要中介費，且來路不明的房子，小心租或不租。有隔斷的房子，現在最好別租﹔

　　2、 一定要看房東的房本和身份証﹔

　　3、 簽之前，仔細看合同，理直氣壯地向中介要他的姓名全稱和身份証號，所有中介給你的書面文件，都要蓋中介公司的章﹔

　　4、 入住前，認真檢查房內各種設施和設備，手機拍拍﹔

　　5、 合同、定金條、押金條、交房租和各種費用的憑據要保管好﹔

　　6、 一旦發覺遇上“黑中介”了，注意收集証據，盡快與房東聯絡、溝通、協調，搞好關系，將損失降到最低。沒拿押金前，不要先交鑰匙！切記﹔

　　7、不幸被黑到，可以試試給市長信箱寫信，向工商、住建委投訴，去法院起訴，當人身和財產安全受到威脅時，果斷報警﹔

　　8、如果不想再維權，損失的錢也不要了，請調整好心情，可不敢郁悶、不吃飯喲！更不能成為像“黑中介”一樣的人，就當是成長的代價吧！

　　去“慶豐”好好吃頓包子，然后，現身說法，告訴和提醒其他北漂：租房有風險，遠離黑中介！算是公益一把。

　　北京居不易，且漂且珍惜！ 本報記者 董月玲