房貸新政或助樓市回暖  北京二手房兩天漲10萬

　　人民網北京10月9日電 （賈興鵬）日前，央行和銀監會下發了重大房貸新政，受此消息影響，北京樓市開始出現回暖跡象，人民財經調查發現，國慶期間多個樓盤來電來訪和成交量均見上升，而北京的二手房市場，更是出現了一套房兩天漲價10萬的現象。

　　今年年初以來，梁先生一直在北京看房，之前在魏公村看好一套總價300萬的二手房，然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不了決心，一直處於觀望狀態。而他看好的那套二手房也從最初的300萬，逐漸降到了230萬，降幅達70萬。

　　梁先生還是沒出手，是因為他認為房價還會降，北京還會堅持限購政策。然而國慶前夕的一紙通知，讓梁先生慌了神。

　　9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知規定，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍。同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　“這個房貸新政比其它救市措施猛，”梁先生認為再不出手就晚了，國慶期間哪都沒去，專門往樓盤和房產中介跑。僅看了兩天，梁先生便看中了黃渠附近小區的二手房，沒多想，立即交了訂金，把房子定了下來。

　　據人民財經記者調查，房貸新政雖然還沒有具體細則，但對於北京樓市，確實起到了回暖的效果。鏈家地產中介小張告訴記者，房貸新政出台后，來看房和咨詢的人明顯增多，“十一之前每天最多有1撥人來看房，而現在每天都會有3撥人左右。” 而在成交量上，之前每月每名中介能賣出1套房就不錯了，而新政后，有的中介已經賣出3套房了。

　　小張還告訴人民財經記者，房貸新政公布后，二手房的價格，也發生了微妙變化。據他介紹，從今年2月至9月，北京的二手房市場始終處在一個下行的態勢，很多房主不斷下調售價。而就在央行和銀監會公布了通知后，很多房主卻已開始了上調預期。小張表示，就在國慶第二天，之前售價320萬元的一套房子，房主明確表示售價不能低於330萬。“兩天漲了10萬元，”小張認為，房貸新政影響較大，刺激了隱藏的改善型住房需求。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，很多城市的庫存量很高，房價又在下跌通道中，雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強，但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間，買房人群預期全面逆轉不會那麼快。