3女大學生變“土豪二房東” 群租48間房月入上萬元

　　3個女大學生
　　小周、小張、小王是內江師范學院大二學生，也是同寢室室友，三人年紀不到20歲。

8套房隔出48間
　　一位即將畢業的學長是個“二房東”，手裡有8套單元房，共隔成48間房間，想要轉讓出去。

5.3萬元
　　於是3人拿出各自的學費，借了1萬多元，湊齊了5.3萬的轉讓費，就這樣當起了二房東。

最高上萬元月收入
　　8套房子月租金為1200到2000多，平均一個月能賺7000多元，最高能賺1萬多元。
　　今年10月20日開始，內江師范學院大二學生小周、小張、小王多了一個身份，那就是“二房東”。學校附近的8套單元房，共48間房間，成了她們的“聚寶盆”，3人平均每月能賺7000多元，有時能上萬元。
　　低價租進毛坯房，簡單裝修隔斷之后，再高價出租，賺取利潤。在內江，確實存在像小吳這樣的職業“二房東”，但二次租賃的方式也存在不少安全隱患。
　　記者走訪發現，像小周這樣的二房東，在內江確實存在。專業人士介紹，通常情況下，一套100平方米的毛坯房，二房東以800元一個月的價格租過來，從二手市場買來桌椅櫃等用品，經過簡單裝修后，就可以將房屋隔成6間，再以每間600元的價格出租，一個月就能賺2000多元。

創業：“二房東”？
　　學長轉讓48間房3學妹湊5.3萬元承租
　　小周、小張、小王是同寢室的室友，從大一開始，她們就利用課余時間做起兼職，發傳單、賣拖鞋，還通過發放會員卡的形式，當兼職介紹人。
　　今年10月的一天，一張“轉讓月租房”的傳單吸引了小張的注意，撥通聯系電話后，小張才知道，這張傳單的主人是一位即將畢業的學長，他是一位二房東，手裡有8套單元房，共48間房間，想要轉讓出去。
　　小王說，她們3人商量之后，認為有利可圖，所以決定賭一把。於是她們拿出各自的學費，還分別借了1萬多元后，才湊齊了5.3萬的轉讓費，這當中還包括1.3萬的房租費。就這樣，3個平均年齡不到20歲的大學生，當起了二房東。
3人月收入可上萬安全問題還沒考慮
　　小周告訴記者，8套房子月租金為1200到2000多元，每套房子被分隔成4到11間房間，按照房間的大小、位置收費不同。一個月，她們共要交1萬多元給房東，而實際能收兩萬多點，平均一個月能賺7000多元。
　　大部分房間以月租的形式出租，租客有大學生、陪讀家長，也有一家三口。為了讓利潤最大化，當房間出現空余時，3個人會將房間以日租房的形式出租，買來被單、拖鞋、洗漱用品等，40元一天的日租房在周末大受歡迎。行情好的情況下，一個月能賺1萬多元。
　　當記者問起，是否擔心租客發生矛盾，出現安全問題時，小胡坦言：“如果遇到問題，我們會積極協調，但是具體怎麼做，還沒想過，等遇到了再說。”

轉租：允許嗎？
　　消防：不利於逃生防火
　　對於這樣的轉租行為，內江市住建局副局長朱宇認為，房屋改裝之后，存不存在安全隱患，首先要看隔絕材料是否符合規定，防火性能如何，其次還要看改裝后，樓板的荷載是否超標。內江市消防支隊相關工作人員介紹，租客增加后，一旦用火、用電不慎，就容易引發火災，房間太多，也不利於逃生。律師：“二房東”監管成問題
　　內江沱江律師事務所律師張杰認為，轉租行為是否合法關鍵看兩點，一是租客與房主簽訂的租賃合同中，是否賦予了租客轉租的權利﹔二是轉租行為有沒有違反租賃合同中對房屋使用用途的規定。如果沒有違背這兩點，租客就可以轉租，當二房東。
　　按規定，房東出租房屋后，應該交納相關的稅收，所以，二房東轉租的行為，在市場監管和稅收征收方面存在的問題，還值得思考。

此類創業，你咋看？
　　“土豪二房東”，指的是代別人往外租房的一種職業。他們先以低價將房屋從房東手中租下，然后經過簡單裝修再出租，從中賺取高額的租金，因為收入豐厚，就被稱為土豪二房東。三個女大學生的創業，可以說是帶來了頗豐的收入，但是她們這樣的行為，房東和租客怎麼看待呢？

房東怎麼想？擔心糾紛 不願租給二房東
　　東興區某燒烤店的老板廖姐有一處多余的房產，一直向外出租。今年年初，她也曾想過將房屋隔斷，多空幾個房間出租，但是這樣的想法得到了租客的反對，最后沒能實施。
　　其實，她也意識到了，分割房屋有一定的破壞性，而且租客太多，也不好管理。和多數房東一樣，廖姐不願意將房子出租給二房東。“雖然租給二房東之后，我可以坐收利潤，少去了中間管理環節，但是一旦發生糾紛矛盾，說不定還是找我。”廖姐說。

中介怎麼想？解決住房需求但安全性不高
　　張科是內江某房屋中介公司的職員，據他了解，“二房東”的出租價格比房主的出租價格低，對於工資不高的人群來說，這樣的房中房是比較受青睞。
　　對於二房東這種做法，張科不支持也不反對，可以解決大部分年輕人的租房需求，但安全性不高，私密性不好。
　　他給記者舉了一個例，在內江市東興區一些條件好的小區，兩室一廳的精裝房出租價格為1500元左右，三室一廳為2200元左右。而通過二房東改造的單元房，可以隔成5到6間，一間租金隻需要五六百元。

租客怎麼想？更看重價格願意選二房東
　　內江東興區的小張就更喜歡租二房東手裡的房間，他說：“如果我一個人租一套，太劃不來了，租金根本無法承受，與人合租，雖然空間小了點，但是價格便宜。”
　　華西城市讀本記者 黃曉慶