自住房成交約佔新房1/4 業內稱北京房價難上漲

　　 今年自住房已簽約1.43萬套﹔業內人士表示，自住房大量供應，北京房價難有上漲可能

　　 昨日，海澱首個自住型商品房海澱·嘉郡正式搖號，也是今年最后一個搖號的自住房項目。據悉，今年已有22個自住房項目領取了預售許可，進入搖號和銷售環節，新增供應量超過2萬套。據北京住建委、鏈家地產研究部的統計顯示，截至12月23日，自住型商品房簽約1.43萬套，佔新房（不含保障房）成交6.19萬套的近四分之一。

　　 低價吸引剛需入市

　　 昨日上午10點，海澱區的首個自住房項目——海澱·嘉郡正式公開搖號，共推出2070套房源，主打戶型為85-95平米兩居、三居，均價20000元/平米，共吸引27939戶申購家庭參與搖號。

　　 “我准備買房結婚，對於在城裡的上班族來說，購買自住房一是價格能承受，二是交通方便，這個項目應該是海澱最便宜的新盤了。”在搖號現場，一位年輕人告訴記者。

　　 隨著首個自住房金隅·匯星苑在今年6月底選房，自住房對新房市場的影響自今年7月開始逐漸顯現，自住房因為不愁客源集中簽約，10月自住房網簽量曾佔據新房一半比例。根據統計，截至12月23日，全年自住房簽約1.43萬套，佔據新房（不含保障房）四分之一。而在價格上，包含新房的均價全年約25318元/平米，而自住房均價僅為17924元/平米。自住房對於拉低新房價格有明顯作用。

　　 偉業我愛我家預計，全年新房剔除保障房成交約7.5萬套左右，其中自住房約1.8萬套。

　　 亞豪機構副總經理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市場均價，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價，區域自住房與剛需盤的價格差距也會逐步縮小。

　　 多位業內人士表示，自住房吸引了大量的剛需人群，對平抑北京房價起到了一定作用。

　　 影響樓市最關鍵因素

　　 據北京中原地產統計數據，北京年內新房住宅項目銷售突破20億的合計5個，其中2個自住房項目，而單盤銷售額最高的則是金隅·匯景苑（自住房）項目，為48.64億元。

　　 北京中原地產分析師張大偉表示，自住房將是影響2014-2015年上半年最關鍵的因素，即使在信貸政策鬆綁的情況下，因為自住房的大量供應，北京的房價依然難以有上漲的可能性。（記者袁曉瀾）