下月房貸執行新利率 百萬房貸明年月供最多省335元

　　下月1日起房貸執行新利率

　　今年央行兩度降息，根據大部分銀行的合同約定，從明年1月1日起，降息前已經貸款購房的購房人將真正享受到降息后的較低利率。那麼， 100萬元20年期基准利率的商業房貸，首套或二套購房下個月起，月供能減多少？80萬元的公積金貸款，首套和二套房貸的購房人，下月起每月月供又能省下多少？記者昨天就此進行了採訪，並請了多家銀行及中原地產相關人士進行相關計算。

　　100萬元商貸

　　明年月供最多可少還335元

　　根據相關政策和房貸合同，在降息前已經完成貸款合同的購房人要從第二年的元月一日起才能享受新利率。也意味著，從下月1日起，能享受7折利率的商業貸款，明年適用的利率為4.59％，比現在低0.35個百分點，以此計算，100萬貸款的月供將比今年少189元﹔享受利率85折優惠的房貸，月供則少242元。

　　而如果是二套房貸，即利率1.1倍，則明年執行的新利率將變為7.21％，比目前低0.54個百分點，那麼，購房人的月供將減少335元。

　　80萬元公積金貸款

　　明年月供最多省196元

　　而根據相關規定，住房公積金貸款明年適用的新利率為4.5％﹔二套房明年公積金房貸利率為4.95％。按照北京住房公積金管理相關政策，住房公積金貸款最多能貸80萬元。以此計算，首套房且做了80萬元公積金貸款的購房人月供明年起能減少175元﹔而二套房則每月能少196元。

　　7折利率購房人

　　提前還貸並不劃算

　　月末年初，很多人都喜歡拿著年終獎提前還房貸。對此，中原地產張大偉提醒，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。

　　此外，還款已經超過5年的貸款者，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金已經更多，從資金的利用成本來看，可以考慮其他投資渠道，特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

　　新聞內存

　　北京目前執行房產貸款銀行不論是商業貸款還是公積金貸款，都是按“次年調整”的，“次年調整”即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行。