房贷20年简史 早期买房人与地产商银行都是赢家(2)【4】

　　个人房贷大事记

　　1992年5月，第一笔个人购房贷款发放。

　　1994年5月，《住房担保贷款管理试行办法》发布，为按揭业务提供了法律依据。

　　1997年4月，《个人住房担保贷款管理试行办法》发布，贷款最高比例为70%，年限最长为20年。

　　1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。

　　1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。

　　2000年2月，住房实物分房在全国停止。

　　2001年，温州炒房团诞生。

　　2002年，房地产业成为中国经济的支柱产业。

　　2003年，央行规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

　　2004年9月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对控制商业银行放贷风险做出规定。

　　2006年3月，央行调整个人住房贷款政策，将贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。“房奴”一词出现。

　　2008年，央行宣布，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　2009年至今，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。

(来源:北京晨报)