生命人壽進入佳兆業 接盤背后另有所圖

　　近期一直風波不斷的佳兆業又迎來了董事會成員的重大變更。12月10日晚間，佳兆業集團發布公告，宣布郭英成以個人健康為由辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務，與郭英智一起調任為非執行董事。同時，公告披露生命人壽的葉列理與雷富貴已被委任為執行董事。這也意味著繼一周前增持佳兆業股權達29.96%后，生命人壽進一步控制佳兆業。業內人士分析，“大金主”生命人壽的接盤或有助於在短期內穩定企業發展，幫助佳兆業渡過難關，但從長遠看或有主導佳兆業的意圖。

　　生命人壽的江湖救急？

　　生命人壽進駐佳兆業並非無跡可尋，就在月初佳兆業曾發布公告稱，郭氏家族控制的大正投資出售約11.21%股份給生命人壽，生命人壽的持股量將增至約29.96%，成為佳兆業單一最大股東。彼時，佳兆業因為2000多套房源被政府鎖定股票正在下跌，而生命人壽卻以10.19%的溢價收購了郭英成出售的股份，該舉動一度被業內看做是“江湖救急”。

　　如今，在郭英成辭任佳兆業執行董事以及董事會主席職務后，來自生命人壽的葉列理和雷富貴出任佳兆業相關職務，是生命人壽增持動作的延續。

　　市場上有聲音認為，郭英成受到了10月涉嫌嚴重違紀問題被調查的深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉牽連，為了減少個人對佳兆業帶來的影響，郭英成選擇劃清界限，有利於縮小郭英成個人動蕩對於企業的影響。對於郭英成的上述傳聞，佳兆業相關負責人回應稱“並不清楚”，而佳兆業的公告隻顯示，郭英成系個人健康原因辭職。

　　接盤或為穩定軍心

　　在一位了解佳兆業的業內人士看來，生命人壽此時的進駐更有著“穩定軍心”的意味。佳兆業2014年的半年報顯示，郭氏家族信托基金透過大昌、大豐、大正三家公司控制佳兆業，持股比例達61.35%，而此輪調整后，即便生命人壽目前增持至29.96%成為其第一大單一股東，但是郭氏家族的股權佔比仍多達50.14%，因此業內分析稱：“郭氏家族作為一致行動人，仍然對於佳兆業有著絕對的話語權。”

　　而對於生命人壽派駐管理層進入佳兆業，業內人士基於上述股權架構判斷，稱主要是為了穩定企業的發展和股價。“從戰略層面上看，佳兆業的實際控制權還掌握在郭氏家族手中，生命人壽不會有控制權”，上述業內人士如是說。

　　不過，即便採取了易主的方式，若一旦郭英成如市場猜測般出現問題，生命人壽護航的能力也會有限。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說：“郭英成雖然剝離了自己與公司之間的關系，但是其個人與郭氏家族之間的關系卻不可割斷，另外市場猜測目前已經在終端市場上有所反映，佳兆業深圳2000余套房源被鎖已經在當地造成了負面影響。”

　　接盤背后另有所圖

　　雖然被看做是江湖救急的角色，但生命人壽頻繁增持房地產企業，尤其是成為佳兆業單一最大股東的意圖卻被市場看做並非單純“救場”。

　　生命人壽近兩年來在資本市場上頗為活躍。尤其今年，通過舉牌等方式入股多家A股和H股上市公司，其中就包括佳兆業和金地集團。目前生命人壽對佳兆業的持股比例已超過29%，在金地集團也穩坐第一大股東的位置。

　　嚴躍進認為，從險資的資產管理思路看，選擇房地產企業股權是維護資產管理效益最大化的一個有效途徑，選擇佳兆業、金地等大體量的房地產企業投資，是其財務投資、玩資本的手段。

　　但在億翰智庫研究總監張化東看來，生命人壽卻另有所圖。“房地產不被投資者看好並不意味著不會被資本看好，目前房地產企業股票依然低於真實價值，生命人壽是看准了這個時機提前進入，而增持至接近30%肯定不是單純的財務投資，更是為了獲得更多的話語權”，他指出，生命人壽增持佳兆業短期內或許有幫扶的意圖，但從長遠看肯定是為了主導企業。而上述業內人士指出，在其資本優勢下，發展養老地產或是生命人壽的企圖之一。

　　北京商報記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐/文