北京房租兩年翻一番 專家稱租金上漲是補漲

　　幾年前，在北京的打工族最常抱怨的是買不起房子，而現在，他們發現，租房子也變成了難事。

　　北京市統計局公布的數據顯示，今年11月份，北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達7.1%。

　　事實上，不僅是住房房租，寫字樓、商鋪的租金也在上漲，且同比漲幅均超過官方公布的7.1%。業內測算，近三年租金漲幅在60%以上。

　　業內人士稱，相比房價上漲，這幾年的房租上漲不過是“補漲”罷了。“補漲”到何時是個頭？答案似乎是：隻要有需求，就會漲價格。

　　■ 租房故事

　　“兩年房租翻一番”

　　●劉小姐(26歲 公司白領)

　　2008年我在北京實習，住在西四環附近，當時與同學合租一間房，房租每月300元錢，雖然還是一名學生，但感覺租房對我來說並不是一個很大的壓力。

　　但是畢業后工作的這幾年，我感覺租房的壓力越來越大。2010年我在東四環附近與別人合租了一個50平米左右的老房子，我的租金是800元，當時的收入大概四五千元，房租支出還在我的承受范圍內。

　　今年由於房東漲價離譜，我隻能重新找房子。還是隻能與別人合租老房子，房租已經變成一個月1500元了，比兩年前漲了一倍，工資卻基本沒有多少增長，房租幾乎佔到我工資的三分之一。這間房子的租金還算便宜，我們周圍老舊小區的兩居室基本都在4000元左右。這並不值得慶幸，因為我經常擔心房東漲價。

　　房租上漲后，我每月都需要留意自己的開支，每月發工資后先從中留出房租支出部分，以免到交房租時捉襟見肘，我現在真是名副其實的月光族。

　　如果北京的租房價格繼續上漲，我目前的工資肯定支撐不了，就隻能選擇離開北京。中小城市的工作機會雖然不比北京多，但生活壓力肯定會比北京小。

　　“生活品質直線下降”

　　●孫小姐(28歲 廣告策劃)：

　　我覺得這兩三年房租真是翻著番地往上漲。我們公司在石景山附近，房租相對三環內還算比較低的，我都覺得越來越吃力了。

　　去年1200元在石景山這邊還能找到稍好點兒的單間，今年完全不用考慮了，我找房時已經提到了1600元。

　　房租上漲，工資卻沒動，考核體系、工資標准跟幾年前都是一樣的，所以覺得負擔越來越重，生活品質直線下降。

　　“寫字樓租金兩年漲50%”

　　●張先生(投資公司總經理)：

　　我在CBD的一間寫字樓裡辦公，2010年簽的租賃協議，今年年底租約到期，物業通知說續租要漲租金，漲幅為50%。這意味著每月的開支將增加4萬元。租金上漲的幅度太大，且目前的辦公室有些小，CBD的交通也不好，我們計劃搬離，正在尋找別的寫字樓。

　　經濟不景氣，為什麼房租會漲這麼多？我有點想不通。以我所在的這個寫字樓為例，目前有四成左右的辦公間是空置的，經常看到有公司搬進搬出，因為漲租金，一段時間以來搬走的公司多，搬進來的公司少。也就是說，根本不是因為供不應求才提價。既然不是供需的問題，我隻能猜測，大概正因為空置房間多，業主隻好以向老租客提高租金維持運營。但如今生意普遍難做，這種轉嫁成本壓力的方式能走多遠呢？何不“薄利多銷”？

　　■ 業內分析

　　“房租上漲仍滯后於房價”

　　●張大偉（中原地產市場研究部總監）：

　　前幾年房租基本上沒有變化，從2010年5月份開始房租加速上漲，但是仍然滯后於房價的上漲。2010年房租的漲幅大概是15%-20%﹔2011年大概為25%左右。總體來看，房租在最近三年大概漲了60%-70%。房價上漲更多，可能甚至翻倍。

　　房租上漲有多方面的原因。首先房價上漲促進了房租上漲，很多房地產投資者要追求投資收益，在房價上漲的情況下會提高房租。

　　從供求的角度來看，城市的人口不斷聚集，像北京這樣的大城市外來人口不斷增加，導致住房需求加大﹔與此同時，房租上漲在一定程度上受到了限購的影響，以前一部分租房人會逐漸升級到自己買房，但是最近兩年，由於限購使得這種轉化基本停滯了，很多人隻能停留在租房市場上﹔當然高房價也是他們停留在租房市場上的重要原因。這些使得租房市場需求加大。

　　另外房租上漲還跟房屋中介有關，房地產調控使得商品房成交量大幅下滑，城市裡的部分中介就會做一些分租或者二房東，在房租裡吃差價。也就是說以前中介只是做交易的，掙的錢是中介費，但現在中介開始賺房租差價，中介做二房東的有不少，這也是房租漲幅較大的原因。

　　北上廣等大城市的房租上漲比小城市快得多。目前來看影響房租上漲的因素還將繼續存在，未來公租房的供應可能會在一定程度上緩解房租上漲過快，但是影響因素未解決，房租應該還會繼續上漲，漲幅會稍微放緩一點。

　　■ 學者觀點

　　“近幾年租金上漲是補漲”

　　●陳國強（中國房地產學會副會長、北京大學教授）：

　　寫字樓與住宅的房租上漲都是由供求關系決定的，需求推動房租上漲。前幾年租金水平遠低於房價水平，近幾年租金上漲可以看作是一次補漲。

　　同時，限購政策對很多人來說有租房的導向作用，即把住房需求引導到租房上。

　　房租上漲迅速，租房的人就會選擇小一點兒、差一點兒的房子租住，反過來調節房租的上漲速度，市場規律會發生作用，不會讓房租漲得過快過猛。

　　如果確實出現房租上漲速度過快，在居民收入結構中佔的比重過高，就會抬高公司和個人生活的成本，降低人們的生活質量，那就會迫使很多人離開這座城市，逃離北上廣，選擇在其他的小城市生活，這就會降低北上廣等大城市的競爭力。

　　“整頓中介緩解房租過高”

　　●曹建海（中國社科院研究員）：

　　房租近幾年上漲比較厲害，主要是因為租房的人不斷增加，供求關系不平衡。尤其是北京這樣的大城市，雖然近年來經濟衰退，但是並沒有影響到北京的就業機會，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不斷增加。高房價又加大了北京的租房需求。

　　同時，房屋中介對房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個重要的原因。未來租房價格如果持續上漲會使越來越多的人選擇合租，住房條件會越來越差，甚至很多人會離開這個城市。

　　要解決這個問題，目前能做的是從房屋中介著手，治理整頓房屋中介，可以稍微緩解一下房租上漲過快的問題。