房地產調控將更注重預期管理

　　偉業我愛我家集團24日發布《全國重點城市住房市場2012年總結和2013年預測》，對2013年的房地產市場形勢持“謹慎樂觀”態度。在政策層面，報告認為，2013年房地產預期管理的重要性進一步凸顯，長期制度改革迫在眉睫。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從今年年底部分城市樓市成交量、價明顯反彈中可以窺見，即便是政策本身不發生變化，隻要有類似“地王”頻現或者樓盤“搶購”的事件發生，也會擾亂正常的市場格局。因此，“對於房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要，預計2013年各項政策還將把調控市場預期作為另一重要目標來落實。”他說。

　　胡景暉表示，由於短期內政策難以徹底解決市場內在的供需矛盾，“抑需求、促供應”的政策主基調還將延續，調控將成為常態。

　　“在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的抑需求政策不會出現根本變化。”胡景暉說，從拿地、開發到銷售，力促供應無疑是管理層在把控需求基礎上的推進重點。

　　報告還指出，當前的“限購”、“限貸”政策畢竟是暫時的、迫不得已的辦法，通過制度改革構建調控長效機制迫在眉睫。具體包括：通過土地制度改革，打破城鄉二元結構，促進城鄉統籌發展﹔通過收入分配制度改革，進一步提升居民可支配收入水平﹔通過稅收制度改革，加快推進房產稅的試點和推廣等。

(來源:上海証券報)