賣房繳20%稅假離婚等4大避稅法熱傳 專家：不靠譜

　　賣房征收差額20%個稅反響強烈 假離婚、假官司、假合同、假贈房四大避稅招數熱傳

　　專家：莫輕信不靠譜稅照交

　　賣房征收差額20%的個稅政策出台這幾天來，在武漢樓市引起很大反響，一些多套房持有者紛紛在網上討論“避稅”辦法，昨天，針對網上廣為流傳的假離婚、假官司、假合同、假贈房等四大招數，記者請武漢有關專家研究發現，其中多不靠譜，很難實現避稅。

　　招數1

　　夫妻假離婚賣房免個稅

　　現在有“滿5年唯一住房不繳稅”的規定，如果滿5年的房子准備賣時，先假離婚，房產証上減少一個人名，把一套房子做成滿5年唯一，然后再賣房，賣完后再復婚，這樣稅就不交了。

　　【專家點評】 兩大限制條件很多房屋難適用

　　億房二手房研究中心總監蔡恆：滿5年賣唯一住房后，有兩個硬指標：辦証滿5年、出售的是家裡唯一住房。現在很多新房即使住進去很多年，都沒有辦証，到賣的時候辦証顯然就不滿5年﹔賣房的多數不會把家中唯一住房賣掉。在這兩大限制條件下，即便假離婚也實現不了交易避個稅。

　　招數2

　　假打欠款官司

　　通過司法判決免費過戶

　　買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，一分錢的稅都不用交。

　　【專家點評】 錢花得更多且涉及犯罪

　　北京大成律師事務所武漢分所律師蔡江林：如果欠款拍賣房，法院要公開拍賣，價高者得之。即使拍到了，還要交一大筆訴訟費，執行費，過戶時仍要承擔稅費。另外還涉嫌偽造証據，不僅可能被法院以妨礙民事訴訟處以司法拘留，甚至可能被認定構成偽造証據罪、詐騙罪。

　　招數3

　　雙方簽“陰陽合同”

　　人為做低價格

　　在買賣過程中，簽“陰陽”兩份合同，一份是按照正常價格簽的保障雙方權益合同，另簽一份交給房管局，故意把交易總價寫得很低，相應的個稅就會很少。

　　【專家點評】武漢已經堵死了“陰陽合同”可能

　　中國指數院華中分院副總監李國政：武漢市從去年開始，在全國比較早地實行了二手房交易電腦估價，通過電腦評估，有一套根據房子新舊、地段、位置等綜合評估的計算系統，評估出來的價格比較接近周邊房價，不會出現人為做低價格的可能。

　　招數4

　　以“贈與”名義

　　將房子賣人免個稅

　　賣房給別人，就用“贈與”方式賣給別人，所謂“贈與”就是贈與人把屬於其所有的房產無償地贈送給受贈人，受贈人願意接受的行為。以這種方式過戶涉及的稅隻有契稅，不用交個稅。

　　【專家點評】非親屬間贈與仍要交個稅

　　市房產登記發証中心工作人員：親屬間“贈與”是免個稅的，但是要涉及大筆的公証費用，再加上契稅等，這種方式的稅費常常比正常交易過戶的費用要高。如果是非親屬間“贈與”，仍要交個稅。