多家金融機構中槍佳兆業危機

人民網北京1月8日電 （羅知之）大批房源被鎖、匯豐貸款違約、合作伙伴追款12億，深圳佳兆業過去一個多月來連續遭遇黑天鵝事件。最新消息稱，從1月7日開始，又有包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。

佳兆業被匯豐追債4億 合作伙伴撤資12億

1日夜間，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

公告稱，佳兆業目前正在評估這一違約事件的影響。有關影響可能會觸發有關貸款融資、債券、股本証券的交叉違約，從而可能會對佳兆業的財務狀況造成重大不利影響。

截至2014年12月21日，佳兆業發布公告稱，在深圳所有開發項目都遭政府叫停，佔佳兆業總業務近三分之一份額的深圳業務基本處於停滯，既不能進行銷售回款，也無法進行抵押融資。

此外，6日早間再發公告稱，2014年12月31日，公司接到集團兩名項目伙伴的通知，內容有關中國龍崗區的兩個市區舊改項目。合作伙伴稱其已違反該等項目的合作協議，並聲稱行使終止合作協議的權利及要求退回合作人為該項目支付的12億元人民幣。

佳兆業深陷違約門 富德生命人壽保持沉默

佳兆業“違約門”愈演愈烈，剛剛晉升為單一大股東的富德生命人壽能否出手相救，成為扭轉事件走向的關鍵。

7日早上，佳兆業公告澄清並未召開董事會審議破產重組議案，佳兆業“破產門”暫時平息。但是，隨著貸款人要求收回本息、佳兆業海外債券的下跌，佳兆業交叉違約跡象仍有蔓延之勢。事態如何發展，不少人將目光投向新晉大股東富德生命人壽。

但據記者了解，富德生命對此事件的反應異常沉默，相關部門並不願多言一字，表示一切內容以佳兆業公告為准。

去年12月，富德生命人壽以每股2.898港元溢價收購佳兆業5.755億股，使其在佳兆業的持股比例增至約29.96%。這筆耗資16.7億港元的大交易，卻遭遇了黑天鵝。隨著佳兆業“鎖盤”事件發酵，佳兆業股價一再下挫。去年12月29日佳兆業發布公告稱短暫停牌，為過去一個月裡第三次停牌，截至停牌時已經跌至1.59港元。

資料顯示，富德生命人壽從2013年10月起多次以2港元以上價位增持佳兆業股票。據測算，從首次披露持有至最近一次增持，富德生命人壽每股平均買入價約2.74港元，以停牌前收市價1.59港元計，富德生命人壽賬面已經有17億港元虧損。

盡管如此，有觀察人士認為，佳兆業事件因涉深圳市地方官員貪腐案件而起，背景復雜，在格局未見明朗之時，富德生命人壽不會輕易出手救火。

搜狐旗下P2P平台搜易貸承諾兜底

1月7日，隨著近期佳兆業風波不斷升級，搜狐旗下的P2P網貸公司搜易貸亦表示，將要為其合作伙伴佳兆業可能出現的壞賬“兜底”。

搜易貸稱，如有借款人未能按期還款，並且擔保方（佳兆業、廣州兆昌）也未能履行保証擔保義務，搜易貸將受讓該借款人的全額未償付本息，以避免給借款人的對應投資用戶造成本息損失。

2014年12月21日，佳兆業在港交所發布公告稱，在深圳有四項處於預售階段的物業項目，其若干未售單位買賣協議的處理及備案“被鎖定”。因此，對於受牽連的搜易貸與佳兆業的合作項目，即使購房者簽署了購買房屋認購書，但由於項目“被鎖定”，就導致暫時無法網簽。

不僅未完成網簽的購房者可能解除購房合同，隨著佳兆業曝出4億港元海外貸款違約、合作伙伴撤資12億元等負面消息，業內認為其債務違約的可能性進一步加大。為此，搜易貸為防止出現兌付危機，特別表態對與佳兆業合作的項目實行兜底。

數據顯示，截至1月7日，共有202名相關物業項目的購房者在搜易貸平台籌得首付貸借款款項6811萬元，其中148名購房者已簽署了正式的房屋買賣（預售）合同（即已完成網簽），借款金額總計人民幣4880萬元﹔54名購房者簽署了購買房屋認購書（即未完成網簽），借款金額總計1931萬元。

不過，搜易貸相關負責人表示，截至目前，所有相關物業項目購房者都處於正常還款狀態，尚無一筆首付貸借款出現逾期或其他異常情況。短期來看，房貸項目運轉正常。