股民牛市賺錢豪宅熱銷 該賣房炒股還是賣股買房

　　李沖

　　股市大漲遇到樓市新政，有人選擇賣房炒股，有人選擇賣股買房。近期開發商數據顯示，多個樓盤出現股民買房熱，甚至豪宅樓盤出現熱銷，多位市民借助股市飄紅的利好，實現了換房夢。那麼，現在的行情，到底是該如何操作呢？“在資本市場裡賺的錢，最終還將會用以購房置地，安居樂業上。”在昨天南京高端理財沙龍上，專家如是說。

　　揚子晚報記者 李 沖

　　股民出手，南京多個豪宅銷售火熱

　　揚子晚報記者了解到，近期全國多個豪宅項目出現熱銷浪潮，特別是一線城市如北京、上海等地，部分豪宅甚至出現了一入市便被清盤的熱搶現象，一線城市的樓市已經明顯復蘇。業內人士分析，這是股民賺錢后想買改善性住宅甚至豪宅，而非剛需項目。據悉，南京近期也出現多個豪宅項目熱銷現象，宏圖上水雲錦單價破3萬首次開盤賣九成，仙林高科榮境漲價近千元后開盤依舊賣七成。

　　江寧的翠屏灩紫台在成為全國首個新政盤，精裝改毛坯之后，還未開盤，就平均每周都有100組買房人到訪。“最近有不少到訪的客戶都是炒股賺了不少錢，有一位客戶200萬元炒股翻了一倍，准備一次性買我們總價500萬元的大戶型。因為特價房隻有50套，很多人前期已經看過多次，現在錢夠了就立即來買了。很多人還是覺得買房子保值，安心。”翠屏灩紫台營銷總監孟小兵說，現在很多人買豪宅都要求一次性付款，以多得到些折扣。

　　南京市民萬先生近期決定購買185平米的大戶型改善房，並表示炒股翻番后，已經有足夠的資金能圓自己的換房夢。“股市不知道頂在哪兒，害怕股市大跌又怕房價上漲，於是賺了套房子就離開了股市。”萬先生表示。

　　到底應該賣房炒股，還是賣股買房？

　　樓市新政出台后，到底是賣房炒股還是賣股買房，是很多投資者探討的話題。昨天，參加南京高端理財沙龍的全國工商聯房地產商會理事，全國地產知名專家和評論人陳寶存表示，要作抉擇，首先得看后市的發展目標。“國家出台各種房產新政、降准降息等，對房地產是極大利好，當前經濟的發展依然離不開基礎設施建設以及泛地產開發。因此，在南京這種最具一線城市潛力的地方，買房不會吃虧。”陳寶存表示，房地產的地面價格從2012年至今，已漲2倍，而2015年的樓面價更將展開“地主爭霸賽”行情，以后地產還有很大發展空間。

　　齊魯証券江蘇分公司財富管理中心總經理孫繼東表示，對於民眾而言，在股市中賺到錢之后，必將拿出錢來用於改善居住環境等消費，因此，股市很火熱，說明樓市也有機會。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為股市火爆樓市也會漲。

　　齊魯証券孫經理表示，從90年代初至今，居民資產財富配置經歷了存款、投向房地產以及投向資本市場的變化，無論哪種，本質在於合理配置家庭資產。“房地產之所以火，因為可以利用杠杆原理，用20%的投入撬動100%的資金。但除去融資融券，買股票的投入則是100%。”

　　因此，業內專家給出的意見是：股票投資和房地產投資，存在著實質性的差異，大家應根據個人和家庭的實際情況，結合當下經濟大環境，把握好政策的動向，合理配置。

　　股市摸到4444點多空分歧加劇

　　是勇猛殺進，還是急流勇退？

　　上周股市一度摸高至4444點，這個奇妙點位也讓不少股民心生焦慮，有人認為這是個不吉祥的點位，股市會從此開始下跌。不過也有勇猛的股民，在這個點位依然選擇殺進市場。而在機構之間，看多看空的激辯也在進行中。

　　多方 改革不停息牛市不言頂

　　和往裡沖的新股民一樣，不少機構認為股市現在還在半山腰，甚至有機構看高至9000點。

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，這是一個“改革牛”。雖然目前大盤短期漲幅驚人，但此輪牛市的根基在於改革。中國經濟進入新常態，隻有堅定不移地推動改革，才能培育新增長點，發展可持續經濟。“一帶一路”、亞投行、工業4.0、自貿區、注冊制新三板的提出，中國正在扎實推動改革步伐，隻要改革不停息，牛市則不言頂。陳志平波段一號私募基金經理陳志平接受媒體採訪時表示，他看高至9000點，因為上証指數在4200點的時候，市盈率為20倍﹔結合A股二十多年以來的歷次月線級別的大牛市統計結果來看，40倍市盈率還不能夠成為月線級別大牛市的頂部！所以看高至9000點不見不散！

　　空方 傷害或許超越2008年

　　看空的也有不少。興業全球基金總經理楊東說，他們對A股市場當前的熱度比較擔憂，對下半年的股市表現較為悲觀。他表示，近來高歌猛進的市場表現低估了改革的難度，忽視了轉型的艱辛和可能經受的苦痛，“目前市場上絕大多數公司的股價已呈現泡沫，以創業板為代表的中小盤股票更是泡沫嚴重。即使是在最順利的改革進程與經濟前景下，買入過高價格股票的投資者也難有滿意回報。”

　　楊東指出，目前市場在輕鬆躍過4000點后，越發大步狂奔，泡沫按照這樣的速度不斷膨脹，讓他們不得不開始考慮可能很快會來臨的再一次泡沫的破滅，由於巨額杠杆資金的進入，這一次的股價崩潰對投資者的傷害甚至可能超越2008年。英大証券首席經濟學家李大霄近期也在一直看空，他說，泡沫的影子越來越清晰，泡沫破裂的聲音越來越近，也許鼓吹泡沫聲音足夠強大，也許新股民足夠無畏，也許泡沫還能維持一個短暫的時間，但泡沫終會破裂。 北 晚