亚洲资金涌至伦敦 投资者斥17.7亿英镑买写字楼

　　■亚洲资金成为伦敦写字楼的最大买家。数据图片 来源：香港《文汇报》

　　中新网11月29日电 据香港《文汇报》综合报道，亚洲投资回报增长放缓，区内资金纷纷远赴海外寻求更高回报。英国伦敦凭借“资金避风港”的优势，加上英镑疲弱及回报高于融资成本，成为海外基金投资热点。房地产管理公司仲量联行数据显示，亚洲投资者今年共斥资17.7亿英镑购买伦敦的办公大楼，占整体办公大楼交易额逾25%，一跃成为伦敦办公大楼最大买家群。

　　仲量联行估计，截至今年9月，亚太区买家占整体收购的28%，较去年的24%及前年的4%为高。英国本土买家由去年的37%下跌至今年的20%；至于前年最大买家群美国，今年则只占整体收购额19%。

　　伦敦房地产市场过往大幅波动，2005年房价大跌，促使日本买家将持有物业比率由10年前的11%大幅减至2%。伦敦目前房价已较2007年低25%，加上亚洲货币不断升值，令亚太区买家在伦敦的购买力上升，成为亚洲资金涌至的主因。

　　房地产公司莱坊表示，新加坡元兑英镑过去5年升值约52%，意味新加坡买家可以2007年的一半价格购买伦敦办公大楼。专家亦指出，海外买家由于并非当地居民，售卖物业时无需课税，亦是伦敦吸引外国买家的主要原因之一。

　　总部设在香港的基汇资本执行董事长吴继炜表示，投资伦敦除了资金避险外，同时寻求一定回报。他指出，其基金在英国借贷息率约为4厘，但普遍可从伦敦的投资获得6至7厘回报率。伦敦城市规划专员里斯表示，目前新买家大多以长线投资为目标，有望扭转以往的炒风，为伦敦房市带来更健康发展。

　　香港富商刘銮雄持有的华人置业集团去年斥资2.8亿英镑，在伦敦购入属于高盛集团欧洲总部一部分的River Court。中国投资公司今月亦联同景顺，以2.45亿英镑购入Winchester House。

　　伦敦房市投资气氛现转机，亦吸引一度撤走的日本买家重临。日本市值最大发展商三菱地产去年向德意志银行购入伦敦Bishopsgate Tower；日本亿万富豪森章亦表示，有意在伦敦、纽约及东京斥资7.6亿英镑投资房地产。(中新网财经频道)