赵海均:房价上涨的根源在于不和谐的城市化

　　中国经济网北京12月21日讯 近几年，政府采取了一系列最严厉的措施调控房价，然而效果却不尽如人意。据国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过75%。央行关于房价可接受程度的调查显示，有多达66.6%的居民仍然认为目前的房价“高，难以接受”，仅仅有2.1%的居民认为“令人满意”。对此，独立经济学者赵海均指出，房价上涨的根源在于不和谐的城市化，在新的发展阶段，城市化要由重数量的外延式扩张到重质量的内涵式发展转变。

　　赵海均认为，当前中国正处于工业化、现代化和城市化三重叠加的发展阶段，而城市化又是这本阶段的核心。在市场经济条件下，城市化通过以下几个作用机制影响着房地产市场的供求关系，进而作用于房地产的价格。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。城市化还带来大量的配套商营房屋和服务用房需求，据预测，未来10年，每年新增城镇人口将达到2000多万人，每年需要商品房至少是6亿平方米以上；其次，快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。因此，从长期来看，城市化是带动房地产价格上涨的重要推动力。

　　另一方面，赵海均在文章中表示，尽管城市化必然带来房价的上涨，但是，在不可避免的城市化趋势下，我们更需要控制好城市化的质量，把握好城市化的速度和方向，让城市化与房价协调发展。

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　　作者介绍：

　　赵海均，独立经济学者。西安交通大学MBA，曾深造于美国著名的沃顿商学院。企业集团董事长，多家大专院校客座教授，研究中国经济问题专家。全国五一劳动奖章获得者，国家有突出贡献专家，享受国务院特殊津贴，亦曾获全国优秀教师。2000年以来连续出版了《什么在左右中国经济》、《破解中国经济之谜》、《ST中国》、《再解中国经济之谜》、《中国经济沉思录》、《经济中国》、《30年1978-2007中国大陆改革的个人观察》》、《中国经济高增长探究》等专著。

(来源:中国经济网)