新一轮房价涨潮：能否倒逼改革？【2】

　　结构调整艰难，重新依赖楼市？

　　今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的７月份财政收支情况数据显示，７月地方财政收入（本级）５８００亿元，比６月份的７２００亿元下降了１９％。

　　面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前，北京、上海在一天之内共拍卖７宗地块，成交总价高达９０多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近３万元每平方米，普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

　　宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示，今年１至７月份房地产开发企业土地成交价款为４３９８亿元，增长１４．７％，增速提高７．２个百分点。

　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去１０年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇，“调整经济结构，哪有房地产经济来得快呀！”

　　财经评论员叶檀还观察到，地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。７月起，温州为“全国最严”限购令松绑，允许户籍人口购买第二套住房；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

　　在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价，购房者恐慌入市推波助涨，致使这个暑期房地产市场温度急速上升，频频传来灼热感。