一季度河南房子销量普遍回落 省直管县楼市坚挺【2】

　　全省楼市一季度销量普遍回落部分，省辖市二手房销量“腰斩”各地将出台鼓励农民进城买房政策作为我省唯一限购城市，郑州可能“适时调整政策”农民进城购房，省直管县楼市坚挺一季度全省房地产销量普遍回落

　　房价分化情况

　　河南房地产市场的3个方阵

　　第一方阵郑州

　　一季度商品房均价7000元/平方米第二方阵洛阳、新乡等省辖市

　　一季度商品房均价5000元/平方米第三方阵新蔡、兰考、固始等

　　一季度商品房均价3000元/平方米

　　赵进京表示，这仅是按“官方均价”区分，即一季度商品住宅销售额除以销售面积得出的价格，还包括保障房、团购房等，一般老百姓在市面上见到的商品住宅，会比官方均价高。

　　【信贷现状】河南信贷收紧幅度在全国走在前列等房贷，少则俩月多则半年

　　一季度河南房地产市场为何普遍销量下滑？参会的房管局长们一致认为，房贷收紧是最主要因素。其次是观望气氛比较重。

　　占据河南房地产市场份额三分之一的郑州首当其冲。“都说购房者贷款难。和全国相比，郑州更严重。”郑州市房管局参会人员认为。

　　郑州房贷收紧到哪种程度？昨天，记者走访省会中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行，发现民生银行已经暂停房贷，没有停贷的银行，首套房基准利率已经上浮20%。老百姓等房贷，少则两个月多则半年。

　　洛阳、商丘甚至永城等地也遭遇“贷款的烦恼”。洛阳市房管部门参会人员称：“银行银根收紧，各商业银行贷款额度有限，致使开发企业贷款难，个贷也无法实时到账，开发企业资金面紧影响了市场的活跃。”

　　各地房管局长们不约而同建议：加大对金融部门协调力度，鼓励各银行想办法争取贷款额度，切实落实差别化住房信贷政策，支持刚性需求，支持河南省房地产业发展。

　　【政策分析】根据市场形势

　　郑州可能“适时调整政策”各地将出台鼓励农民进城购房新政

　　河南唯一执行限购城市的郑州，已经计划“适时进行政策调整”。记者从郑州市房管局获悉，郑州将在坚持“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”的前提下，深入调研，密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法，结合郑州实际，做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下，根据郑州市市场形势，适时进行政策调整。”

　　此言论一出，引起业内专家争议。有专家认为，这是替开发商说话。记者从省住建厅了解到，今年房地产政策比较紧，省级层面近期不会出台新政策。

　　昨天的座谈会上,透露一个重大信息：省各地将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。不过，与会房管部门主要负责人提出，现在农村户口值钱，不少农民不愿意买房落户。

　　昨天，鼓励农民进城购房的建议已汇成材料，并报给省住建厅。记者从住建厅了解到，将对这些建议汇总、调研，为下一步出台鼓励农村人口到县城买房落户政策提供依据。

　　【房价走向】受信贷影响最大上半年房价或小幅上涨也受建设成本及需求影响

　　房价总体稳定，未来走势如何？房地产主管部门“掌舵者”的观点至关重要。

　　郑州市对房价走势的预测很有代表性：“在去年的爆发式高增长结束后，今年全国的楼市都将步入调整期和分化期。郑州在这个调整期内，房地产信贷政策,将成为至关重要的影响因素。”

　　郑州市房管局分析，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，则今年上半年销售量可能小幅回升，但销售增速会明显放缓；如果信贷继续收紧，将会加重市场观望情绪，上半年郑州房地产市场将趋冷。

　　新乡市房产管理局预测，今年上半年房价将会小幅上涨。一方面，土地成本、建筑成本不断上涨；另一方面，老百姓有买房需求，开发商降价意愿低。

　　记者从座谈会获悉，各省辖市及省直管县将由一把手亲自挂帅，密切关注房地产市场走势，保障房地产市场平稳运行。