全省楼市一季度销量普遍回落部分,省辖市二手房销量“腰斩”各地将出台鼓励农民进城买房政策作为我省唯一限购城市,郑州可能“适时调整政策”农民进城购房,省直管县楼市坚挺一季度全省房地产销量普遍回落
全省楼市一季度销量普遍回落部分,省辖市二手房销量“腰斩”
各地将出台鼓励农民进城买房政策
作为我省唯一限购城市,郑州可能“适时调整政策”
农民进城购房,省直管县楼市坚挺
一季度全省房地产销量普遍回落。白周峰摄影
阅读提示一场春雨过后,省会郑州迎来阳光,但盘旋多日的雾霾仍未散去。今后河南省房价走势,正如当下阴晴不定的天气。
昨天,备受关注的全省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。来自18个省辖市、10个省直管县(市)的房管局长、业务部门负责人,拿着刚出炉的一季度房产数据,共论当下房地产市场之积弊、畅谈今后政策预期、展望未来房价走势。
【销量变化】一季度房子销量普遍回落
部分省辖市二手房销量“腰斩”
一季度,全省各地市、省直管县(市)商品住宅销售普遍回落,二手房跌得最惨。“一季度,郑州新房销售增幅放缓,二手房下降比较明显。”郑州市住房保障和房地产管理局一位业务部门负责人透露,一季度郑州市区商品住房卖了182.62万平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房仅交易96.15万平方米,比去年同期下降28.57%。
省内第二大房地产市场洛阳情况也不乐观。1月到3月,洛阳城区新建商品房卖了6370套,比去年同期降34.35%。“新乡的也是销售回落。”新乡市房管部门参会人员说。
去年3月,“国五条”给二手房市场打了一针兴奋剂。今年,不少着急卖房的“房东”发现,房子难卖了。“今年一季度,二手房仅成交1024套,比去年1季度降64.2%”。安阳也是如此,一季度二手房成交比去年同期降54.18%。
【购房者变化】省直管县楼市“挺起腰杆”
农民进城成了新的购房主力
座谈会上,省辖市房管局长们来得早,但多是主动往后坐。一位省辖市局长甚至和省直管县(市)房管局长商量:“一季度你们销量好,你们先发言吧。”
与省辖市房管局长们发言时“轻声细语”相比,省直管县的房管局长底气较足。“新蔡一季度商品住宅成交99套,比去年同期增长7.6%”,“兰考一季度住宅销售16万平方米,比去年一季度增长7%”……
农民进城,成为县城房地产市场购房主力。兰考县房管部门有关参会人员分析,“2013年,农民在县城购房比例占整个县城房地产销售市场60%,已成为购房主力军,且大多为刚性需求。”
【价格对比】郑州房价涨,其他地市多在跌区位不同,房价分化相对明显
“郑州市区商品住宅的销量在下降,但价格在攀升。”郑州市房管局参会者说,一季度郑州商品住房销售均价为7447元/平方米,比去年一季度增长3.34%。
“郑州市的数据包括保障房、团购房等,市面上的房价其实绝不止7000多元/平方米。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,郑州三环商品住宅价格基本在9000元/平方米左右;西郊房价也涨到8000多元/平方米;东区低于1万元/平方米的房子基本找不到。区位不同,洛阳、新蔡等“小兄弟”房价在下降。一季度,洛阳房价连月下降:1月,住宅均价每平方米5110元;3月,均价为4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均价为2037元/平方米,比去年一季度降1.68%。
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