溫州房價普跌30%以上泡沫恐破滅 投資客被深套【2】

　　多個樓盤房價腰斬

　　11月16日晚，記者約了溫州市連通房產大自然店高級置業顧問阿東，在一家茶館見了面。阿東年紀不大，從業剛滿5年。按照阿東的說法，溫州房價跌幅遠在30%之上。

　　阿東服務的中介門店開在溫州的東向，溫州人說的“東向”其實就是城東，目前的溫州市政府所在地，放在杭州相當於錢江新城。這個區域的房價前幾年漲得很快，現在跌得也很快。

　　阿東說，東向的房價，很多都降了40%以上。比如同人花園，最貴時均價6萬元/平方米，現在隻賣3.5萬元/平方米。京都城也從最貴時的4.5萬元/平方米，跌回到2.6萬元/平方米左右。提起這些再也熟悉不過的樓盤，阿東顯得有些激動。

　　阿東說，甚至有極少數樓盤，房價已經腰斬。香緹半島2011年初的挂牌價一度漲至5-6萬元/平方米，如今的挂牌價隻有3萬元/平方米左右，個別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的抄底價。

　　阿東還給記者講了很多關於溫州樓市的故事。在這一輪下跌中最受關注的要屬鹿城廣場，這個由綠城[簡介最新動態]開發的豪宅曾經名噪一時，2008年開盤價4萬元/平方米，最高時飆漲至7-8萬元/平方米，甚至有人曾挂出10萬元/平方米的天價。如今，鹿城廣場的二手市場成交價僅4-5萬元/平方米，數月前甚至有人以3.8萬元/平方米的超低價甩賣。

　　大量投資客被深套

　　“與房價最高時相比，溫州房價下跌了30-40%，這是一個較為客觀的數據。”溫州大學房產研究所向陽研究員告訴記者。他還說，溫州房價自去年年初開始逐月下跌，並非幾個月之內突然暴跌，可以說是調控政策的積極成效。

　　這一數字的背后，是無數投資客被套甚至割肉的故事。記者從一位溫州朋友那裡聽到了這樣一個故事：2009年年中，溫州人張向輝(化名)以4.9萬元/平方米的價格，買進假日花園一套170多平方米的房子。去年下半年，張向輝經營的公司資金緊張，無奈之下隻好將這套房子出手。待他將房子挂到中介門店時，孰料房價已經一落千丈。由於接手者寥寥，挂價不得不下調，直到今年年初以3.15萬元/平方米的價格成交。

　　“算上買房時的稅費以及這幾年的利息損失，這套房子我足足虧損了350多萬元。”簽完賣房協議之后，張向輝對著買家一聲嘆息。

　　在這一輪調控中，究竟有多少溫州投資客被套？這是一個很難統計的數字，坊間的說法是60%的溫州家庭被套。如果是在2010年和2011年買的房子，毫無疑問都是被套的。60%的溫州家庭被套，這應該是一個不太離譜的數字。

　　記者在11月16日的《溫州都市報》上看到，僅住宅房源信息就佔了整整四頁。急售、特價甩賣、低價誠賣、白菜價、急急急……房東的焦急心態，全都寫在上面了。