地产股上演“黑色星期一” 机构紧急撤离

受上周末杭州个别楼盘大幅降价、个别银行暂停房贷消息的影响，昨日房地产板块暴跌逾5%，净流出资金近24亿元，众多机构出现在卖出席位上。不过有基金表示，目前来看，地产龙头公司的投资价值已经比较明显。

近期房地产利空消息不断，上周末杭州有楼盘传出大幅降价的消息，银行信贷市场也传出暂停房贷业务的风声，最终给房地产板块送来了“黑色星期一”。而在地产、银行联袂下跌的拖累下，上证综指昨日收盘也告跌1.75%，报收2076.69点。

机构逃离地产股

昨日房地产板块有7家公司股票跌停，房地产指数也遭到重挫，跌幅超过5%。个股方面，上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、华夏幸福、金科股份等均封跌停，世联行、阳光城、苏宁环球等跌逾9%。四大龙头“招保万金”方面，招商地产下跌8.07%，保利地产下跌8.51%，金地集团跌7.66%，万科A跌6.56%。

成交方面，资金大量流出反映投资者当日对房地产板块难掩恐慌情绪。同花顺行业资金流向数据显示，房地产行业昨日净流出资金达到23.37亿元，成为沪深两市资金净流出最多的板块，银行板块次之，净流出19.53亿元。

证券时报记者从交易数据发现，在地产股暴跌过程中，机构席位大举卖空，几乎每一只跌停的地产股的卖出榜单上，都挤满了机构席位。

跌停的阳光城交易数据显示，五个卖出席位中，有四个是机构席位，卖一机构的卖出金额为2000万元左右，而买一的国元证券福州五一南路证券营业部仅买入300万元左右。类似的是，金科股份的五个卖出席位，机构席位占了三个；苏宁环球的五个卖出席位中，机构席位占据三个；泰禾集团前五卖出席位中，前两个都是机构。

龙头公司投资价值明显

从交易数据可以看出，机构资金卖出意愿强烈，但在房地产板块估值较低的背景下，机构在个别公司的看法上，也有很大的分歧。

昨日下跌超过9%的世联行，卖出的五个席位都是机构，但是买入席位中，有四个席位也是机构。并且，买一的机构席位，买入超过6000万元，超过了卖一机构的卖出额。跟房地产相关的亚夏股份、金螳螂等建筑装饰类公司也是机构分歧很大的股票。这两家公司的股票被砸到跌停的同时，买入席位都有大量机构资金在买入。

机构的分歧在于，房地产的风险是区域性、短期性的，还是长期性、全面性的，前者仍有机会，后者恐怕就是先作壁上观了。

国泰基金认为，在现有的信贷政策下，部分城市如福州、青岛、大连、宁波等城市供给量偏大，估计后续会跟随杭州开始部分楼盘的打折促销。但是一线城市以及部分二三线城市供给仍然紧张，楼市价格下调的压力很小。整体来说，2014年的市场相比2013年发生调整在市场预期之内。

宝盈基金投资部总监高峰表示，目前阶段，房地产板块处于市场信心最为脆弱的时候，市场高速增长期已经过去，今年会出现一定程度的调整，但并未达到向下的拐点。

他指出，地产股调整后仍会有3到5年的平稳发展期。目前来看，龙头公司的投资价值已经比较明显。首先，地产股的市净率、市盈率都已经很低，其次，龙头公司的现金流状况好，在行业调整中会受益，第三，龙头地产公司积累了庞大客户群，以此为基础提供服务的市场及空间也非常广泛。

不过，按眼下的板块敏感度来看，房地产行业无疑最为“神经质”，一有风吹草动，就会拉着大盘跟它一起动荡。